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别拿投资太当事-第5部分
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而且，还不能忽视，市场经济健康运行的一个因素是分散决策，千千万万个买者和卖者依照各自的判断进行决策。这种好处在于将风险进行了分摊，同时也将分散的市场信息能被个体及时发现并快速反应，从而使得资源进行最有效率地配置。
在市场经济的分散决策中，预期起着极为重要的作用。房市供不应求的矛盾必然引起房价走高，此情形下也就必然引起购买者对未来走势进行理性预期：如果预期这种房价上升是一种短期现象，一定时间过后会趋于回落，那么这种预期的结果会驱动购房者步入观望阶段；如果预期这种房价上升是一种长期现象，观望的结果是房价继续上涨的话，那么购房者就会在短期内尽快实现购买，以减少价格上涨带来的利润损失。
●新政影响土地
新政前房价持续上涨而需求不落，其原因一方面在于前文所讲的房价上涨会引起购房者对商品房结构组合向下调整而不会引起需求量的下降（《中国房地产报》2005年10月31日第24版），另一方面即在于预期因素。新政出台之前，已经处于高位的房价不仅没有让购房者退缩，反而形成了一种普遍预期：虽然价格已经很高，但它还会上涨，现在不买的话以后会更贵。这种预期极大地刺激了即期需求，使即期购房者坚定了购房信心，也使原计划远期购房者转为即期购房者。其中原计划远期购房者中，由三种力量形成：一部分人有现实购买力，他们一般都是中年人，有相当的物质基础积累，现在也不缺房，但可能会考虑子女而转为即期购买；一部分人虽然没有即期购买力，但可以利用现有银行住房信贷政策“透支”远期购买力而转化为现实购买力，从而转化为现实有效需求，这部分通常是城市中有较高收入的年轻人，有现实的住房实用需求，虽然他们中的大部分人目前以租房居多，但购房热情不减；第三种力量也会因预期而加入到即期需求的行列中来，那就是单纯投资者。房地产已经越来越成为中上收入者投资理财的选择之一，不管是转手现房，还是装修后出租，只要投资者有足够的资本，不管是价格高或低，都会对商品房进行投资性行为，必须注意的是，资金对于投资者来说不是约束问题，这一点是其与自住购房者的重要区别。投资者所考虑的投资收益和成本，如果考虑到未来价格会上涨，无疑投资就会带来较高的回报。这三种力量使得购房需求进一步增加，也进一步加剧了供求矛盾，引起了价格的进一步上涨。书包 网 。 想看书来
5“地王”地块：革了谁的命（4）
但是，由于房市地域性的特殊特点，预期房价下跌、购房者观望、房产成效量下跌、房子供产量增加等都可能是造成房市短期低迷的原因。在“金九银十”的黄金期，上海房市低迷，就有这种因素在起作用，在其他地区的房市中这种迹象则不太明显。
●制度瓶颈短期内难以解决，土地制度亟待“革命”
由于中国计划性的土地供应制度与市场化的商品房供求制度二者之间的不相容引发了房市供求矛盾，由此房价高企；三种由预期所引起的力量与庞大的即期需求力量汇聚在一起，就会推动需求的进一步增加，供求矛盾进一步激化，这是近两年来房价与需求“双高双升”的主要原因，也形成了“需求旺盛，供给不足——价格上涨——预期推动需求进一步增加——供求矛盾更加紧张——价格进一步上涨……”这样一个螺旋式上升的特殊现象。持吉芬商品论者对中国房市供求与价格关系的片面解读的根源即在于从这个螺旋式上升的复杂现象中只抽取了某一区间，盲人摸象的结论也就在所难免了。
在土地不能完全商品化、市场化之前，中国房市发展瓶颈难以消失。如果不从土地制度的根本上来认识问题，那么中国房市供求矛盾问题不仅不会在短期内得以解决，预计相当长时期内仍无法解决。因为这不是单纯的供求矛盾，更不是住房结构矛盾，而是深层次的制度矛盾。对于土地制度的改革，需要决策部门从改革和发展的大局来“大胆假设，小心求证”，需要拿出市场化改革的魄力来。《物权法》草案的四次审议，已经表明了有关主体更加科学的发展观。
购房小贴士：怎样用简单的方法识别环保涂料
消费者如何在各种各样的装饰涂料中识别出环保涂料呢？
望 即看外观，看说明书是否标明了主要成分，其中是否含有有毒物质，有何毒害等。
闻 闻一下是否有刺激性气味。
问 询问产品是否经过有关权威机构的检测，是否安全（一般权威机构是指质量技术监督局授权的机构）。
切 即用手摸，感觉一下是否有烧灼感，手摸部位是否产生了红斑。
另外，涂料最好选无机或水溶性的；油漆宜选硝基及聚脂类产品，因为这类产品的有害成分挥发较快，成膜也快。其中，水溶性木器清漆和磁漆的环保效果最好，具有无毒无味、表面干燥速度快（仅1小时）、色彩丰富、颜色准确、符合环保要求的特点。
【决策建议】
随着国家日益紧张的土地调控政策，确保土地资源可持续利用，已经成为我国重要的基本国策。在这一情况下，城市建设用地供应必定有限，在招拍挂这一制度的约束下，土地价格飞涨早已成为不争的事实。
不仅如此，在可预见的城市发展中，可用来建设的土地越来越少，也就意味着土地越来越稀缺，只要城市人口在增长，那么对房产的需求就会上升，而面对上升的房产需要，土地供应就将一直处于不解渴的状况，地价也就会不断攀升。
在今天无论是在一线城市，还是在二线城市，城市拆迁过程中，在旧房改造或“城中村”治理过程中，一些原住民的经济利益问题凸显，拆迁补偿的标准问题也常常出现；同时，一些二线、三线新兴城镇发展中，也有不少土地使用权人在面临征地问题；此外，我们还看到，近些年来，一些“城里人”也更多地出现在了农村，进行土地承包等活动。无论何种情况，在土地上的增值性正在以一种比房产更加直接的方式变化。
威廉·配第说过，劳动是财富之父，土地是财富之母。土地始终是房地产业最为紧缺也是最为重要的资源。
无论你是城里人，还是乡里人，如果你想得到更多财富，不妨关注脚下的土地，在市场经济中，它是最原始的财富！
附录：
房价之宋代野史
王昊
“房价”的幸福生活
南宋时有一对夫妇“GDP”，养了六个孩子，分别叫“水价”“菜价”“钢价”“肉价”“电价”“油价”和“房价”。其中，“房价”是老小。
“房价”人虽不大，却很机灵。很小的时候，由于其勤奋好学，为人谦和，十分孝顺父母“GDP”，因此，博得了乡里乡外的一致好评。在他十岁之前，身高体重每年都有增长，身体发育很平稳，大人们看着这小孩一天天地长大，心里有说不出的高兴。
5“地王”地块：革了谁的命（5）
他的叔叔“投资”说：“房价”长大后，一定是咱家的顶梁柱，我现在要对他好一些，老了还指望他呢。
他的婶子“银行”说：以后“房价”的衣食住行，就全包在我身上了，只要有我的一口饭吃，就肯定有他一口粥喝。
虽然乡里有些像“投机”“炒房”“泡沫”等几个坏小孩老欺负他，但由于他一直是父母的乖乖孩，很听父母的话，因此，并没有学坏。相反，在家那几年，他认认真真地跟着村里的老先生“计划”学知识，长本领。不出几年，“房价”就成了熟读兵书，力大善射的好少年了，还经常帮街坊邻里的穷乡亲们发财致富。
又过了三年，“房价”十三岁了。虽然乡亲们都说“房价”越长越不如小时候可爱，好玩了，但他爹妈却不以为然。这时候的“房价”，虽然年龄小，可怎么看怎么像个大小伙子了。也许是从小受到众星捧月般地追捧，让他有了种天生的优越感，加之“投机”“炒房”等几个小混混也长大了，所以他偶尔也上蹦下跳地调皮一下，出几个坏点子让村头李大爷的孙子“北海”吃点亏。李大爷看着孙子受欺负，越想越生气。于是，请来了村长“调控”叔叔，来好好管教管教这几个乳臭未干就想出风头、要门面的小家伙。
还别说，“调控”叔叔还真有两下子，三下五除二就把这几个调皮鬼给收拾了。并且，还制定了几条村规，来约束他们。“房价”一看没辙了，只好夹起尾巴老老实实地跟在“调控”叔叔的后面，嘟嘟囔囔地说：“叔叔让做什么就做什么，叔叔不让我长大我就不长了……”
又过了几年，看着别的父母都把自家的孩子送到“市场”办的学校里读书了，“房价”他妈对他爹说：“我说孩儿他爹啊，你看，咱村新来的年轻人‘市场’多有本事，听说人家是什么海龟，太有才啦。‘市场’在咱村成立了个学校，不管什么孩子，只要送进他那学校，过几年出来保准是个万元户。要不，咱也把咱宝贝儿送进去？”老头子干咳了两声，点点头算是同意了。
于是，临把“房价”送进去前，爹对他说：“孩子，你也大了，该是让你自己出去闯一闯的时候了。不过，现在兵荒马乱的年代，你还太小，我跟你娘做主，让你先跟‘市场’学两年，学成后再出去。”
果然，“房价”在“市场”办的学校里，学到了一身好本领，个头也一个劲地猛涨，让老两口看在眼里，乐在心里。父母觉得儿子大了，到了成家立业的时候了。况且这一年村长“调控”叔叔也发话了：“村里的小孩，除了刘婶的孩子‘福利分房’因患肺炎得了重病外，其余的都可以自立门户了……”
自从自立了门户后，“房价”长得更快了，往家里交的也最多，老两口私下里说：这么多的孩子里，就属“油价”和“房价”长得最快了，特别是咱宝贝儿子“房价”，这个头就快赶上姚明了。
没过两年，到谈婚论嫁的年龄了，老两口又张罗着给“房价”娶媳妇。先是村东头李婶来提亲，介绍了个本村的姑娘“家电”，老两口嫌人家穷，相不中；又来了村西头王大娘给介绍邻村的“期货”姑娘，老两口嫌人家胖，又相不中……挑来挑去，最后挑中了县城里来的金凤凰“股市”小姐。“股市”小姐身材出众，长相靓丽，每天的追随者少说也得有万儿八千。更有甚者，每天早上从9：30“股市”小姐一出门，两个眼就一眨不眨地盯着人家，还生怕人家有个三长两短呢。
就这样，“房价”和“股市”喜结连理；
就这样，“房价”开始了幸福的生活……
撼山易、撼房价难
话说南宋那个叫“房价”的小伙子婚后不到几年，国家形势每况愈下，村里村外到处都是填不饱肚子的难民，连前几年稍微有些富裕的“房价”一家，也渐渐有些吃不消了。
原来，偏居北疆的游牧民族，比如说居于大漠之中的“购房者”，隐居在森林中的“租房者”和驰骋于塞北高原的“炒房团”常常犯边南侵，掠夺城池、哄抢财宝，广大中原地区的老百姓顿时处于水深火热之中。好在“房价”也是有为青年，从小就有“匡济天下，救弱民于水火，挽大厦之将倾”的宏伟志向，于是，便报名参了军。
由于“房价”自幼熟读兵书，力大善射。所以应征入伍后，凭借智勇双全和过人的胆识，在战斗中屡立奇功。不久，就被升为统帅。他所率领的由各地“楼盘”、“商品房”所组成的“房价军”纪律严明、指挥统一、战斗力很强。“房价”为它的部队制定了铁的纪律，谁敢擅自降价一角一分，马上处死；就连各地的父母官，也不敢小视他们。
这时候，整个中原大地，一共有两支队伍驰骋纵横，一个就是“房价”率领的部队，另一支则是由他的哥哥“油价”率领的兵团。
话说“房价”升为统帅的第二年，各地的“购房者”侵扰上海、宁波后，想渡江北归，“房价”率兵堵截，屡战屡胜。青岛一战，打得“购房者”落荒而逃。第三年，大批“购房者”又入侵海口，而此时“房价”率领的部队人数远远不及对方。但“房价”坐镇不乱，果断地指挥部队，使出了障眼法，让整个“房价”队伍忽高忽低，上下震荡，果真，“购房者”摸不着头绪，又不敢贸然兴兵，悄悄退却。
经过两次战斗，“房价”的队伍在同行中声名鹊起，很多人都称他是常胜将军。而“房价”本人经过几年的军旅生涯，也越发成熟自信。
就在他被誉为最具潜力的“价格统帅”的这一年，他的对手，“购房者”兵团的大门上，贴出了一首名为《房价厉害》的词：
“房价攀升，各市地纷纷看涨。购房者，仰天长啸，我买不起。十五年来持续涨，百万千万不算贵。莫等他人都买后，无处住。
“需求多，供给少；这局面，何时了！踏破铁鞋不见房。有人几套不算多，有人半间无觅处。何时房价有回落，天知道。”
两次战斗之后，“房价”主动出击，大破各处“租房者”和“炒房团”。一时间，大江南北，英雄谁敌手？其间，朝廷曾主动下令，让“房价”原地待命，不要再涨，可“购房者”和“炒房团”以及新近加入的“自建房”等在持续观望后，再度出击。于是，“房价”又重整队伍，以精锐部队“天价房”进驻各地。入侵的“自建房”“炒房团”等一看局势不妙，又节节溃退。而“房价军”却声势大振，锐不可当。以至于“购房者”“租房者”和“炒房团”等纷纷感叹：“撼山易，撼房价难啊！”
购房小贴士：怎么辨别真假业主？
为了防止上当受骗，在二手房买卖时，一定要检查业主的房屋产权证，还要查看业主的身份证原件。为了保证这些证件不是伪造的，最好再到房管所、居委会或者物业部门了解该房屋的产权情况，必要的时候还可以拿自己的身份证或委托律师到房地产管理登记部门查阅出租房屋的产权登记情况。
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6宏观政策（1）
宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标
从1998年到现在，我国房地产业已经走过了迅速发展的10年，如果说前几年市场还比较听政府的话，从2002年以后，政策开始被市场牵着鼻子走了。“70/90㎡”、“37号文”、“24号文”等，一个个眼花缭乱的政策让人们相信政府调控房市的热情。但热情过后，留下的却依然是家家那本难念的买房经。当住房成为人们生存和生活的必备基础的时候，当越来越少的土地去承载日渐增长的人口的时候，当住房质量已经和生活质量联系得越发紧密的时候，买房卖房已不知不觉地成了人生的第一大事。一句话：我们都应当关心房地产。
调控政策发力过猛会损害经济健康运行
●调控政策立意已然逼近科学
调控政策就像一剂药。
经过几年来宏观调控的不断试探，房地产政策正在向合意性逼近。
几年来的宏观调控，我们曾经一直在供应上下猛药，忽略了住房的投资属性。有限的土地供应不抵市场预期所推动的需求力量上涨。
我们还应清楚地反思，过去的几年来，我们曾一味地批评开发商所谓的“暴利”和“捂盘”，让其成为“过街老鼠”，以为开发商“迫于压力”会下调价格或释盘放量，但事实证明，在利益激励面前，人人都是投机者。
几年的教训告诉我们，调控供求，必须靠改变人们的激励因素，而不是道德劝诫。
过去我们曾认为住房市场化能解决所有老百姓的住房问题，所以在民生性的廉租房、经济适用房上重视不足。但是，市场并不提供免费蛋糕。
2007年8月初国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难问题的通知》以后，政府明确了其公共服务职能。随后，央行与银监会联合出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，既从供应上抑制住房开发，也抑制购房需求，找准了房市干预的切入点。
●争论一度将政策引入歧途
按照央行《通知》来看，贷款主体应以个人为单位，因为文件中从来就没有提及家庭。
然而，一场关于以个人还是以家庭为贷款主体的争论被媒体“炒”起之后，对政策的理解便发生了偏向：一些中小银行为拓展市场，率先以个人为单位；以中国建设银行为首的国有商业银行则表示要以家庭为单位。同样的政策，不一样的理解。国有大商业银行以家庭为单位，可能试图借机消除潜在的危机，相比之下，中小银行的风险可能要小得多。除此之外，国有商业银行在执行宏观调控政策时显然会比中小银行更多地考虑央行的调控意图，甚至是政策意图。
●谨慎调控政策发力过猛
找到了病因不等于能治好病，还要看药剂的配合，药量的适度。央行与银监会的《通知》在金融方面同时对房地产市场上的供求双方发力，这在房地产宏观调控政策上还是首次。因此，我们必须对房贷新政的政策效应予以充分关注。
不可否认的是，当前房贷新政中包含着调控的科学、合理性。但是，流动性过剩、资本市场过度繁荣、通货膨胀压力增大也是央行和银监会两部门此番出台新政的重要原因。多重背景驱使央行从信贷上下重手不言而喻。但在当前中国经济结构中，房地产业仍是不可替代的重要产业。如果我们在房地产市场上同时对供应与需求下力过猛，极有可能损害中国经济增长的基础。这是因为，房市供给对于信贷政策极为敏感。从严的信贷政策会直接影响到开发企业在土地市场上的拿地与储备、在房地产市场上的开发与销售。当前，许多房地产开发企业选择上市融资，就是出于规避信贷政策风险。但是，到目前为止，通过银行融资仍然是房地产开发的主要手段。从严的信贷政策必将影响到供给。
我们在不考虑需求因素变化的前提下分析一下市场的反应：如果需求保持不变，对房地产开发信贷、土地储备的融资限制将不可避免地影响以后的市场供应量，那么供给减少有可能使房价趋于上升。
但是，从房贷新政对需求的影响来看，提高第二套首付比例可以有效抑制投资需求。因此，我们必须综合考虑供求双方的变化，这使得结果变得很复杂。房地产市场上供求双双下降，其结果将取决于供求双方的变化力量均势：如果需求下降大于供应下降，那么，目前房市供不应求的状况会发生逆转，市场上有可能会出现供过于求，房价将下降；反之，房市供不应求的状况不会改变，房价将继续保持高位。但是，无论哪一条，房地产总量都将会下降，这意味着目前房地产业将趋于收缩，并通过传导机制影响到中国经济总体水平。如果考虑到中国宏观调控政策一贯的原则，则这种危险性就会更大。
6宏观政策（2）
购房小贴士：订金与定金不是一回事
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，这时购房人要注意，认购书里的定金和订金含义不同。定金属担保方式的一种，给付定金的一方不履行义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行义务应该双倍返还定金。而订金对合同不起担保作用，为预付款性款项。定金具有惩罚性，订金没有惩罚性，所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订）。
货币政策VS旺盛需求
央行10年来最强的货币政策“组合拳”终于出台了，它通过上调金融机构人民币存贷款基准利率、上调存款类金融机构人民币存款准备金率和扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价的浮动幅度，来向大众传达政府防止经济过热、抑制股市过度炒作和房价虚高、保持经济稳定及健康发展的坚强决心。
●货币政策一路小跑，不料却“赶动”了房市
从2004年10月29日开始，央行自1996年八次下调贷款利率后首次加息，自此拉开了新一轮的加息序幕。2005年3月17日、2006年4月28日、2006年8月19日、2007年3月18日和2007年的5月19日，近3年的时间里，央行连续六次加息，其中有五次直接调整了存贷款基准利率。不可否认，连续加息会对投资者的投资热情和收益信心给予一定的警示，但由于央行采取的是小步快跑的货币政策，这就让居民对持续加息产生了必要的心理预期，也对由此进入的加息周期有了必要的心理准备。
从房市来看，以10万元贷款10年期等额还贷为例，2004年加息前年利率为，月供是元；而2007年3月18日加息以后下限利率（最高为％），月供则为元，月供增加了仅50元。虽然持续加息能够不断提高还款金额，但对于迫切需要住房的人来说，每月增加的一二百元的月供金额又怎能超过房价平均年增10％给心理带来的巨大压力呢？所以，即使由加息而造成的还款金额逐步提升，也依旧不会让买房的脚步停滞不前，或许它能够促进居民加大首付力度和提前还款的能力。
所以，遍览历次出台的货币政策，不难发现，单靠货币政策的调整对房市的影响越来越弱。因为每次由于加息而导致的月供增多远远赶不上房价飙升的速度。
特别对于房地产开发企业来说，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小。据悉，开发企业的开发贷款一般都在1年以上，经过过去的五次加息后，其贷款基准利率由2004年10月29日加息前的％，提到％，贷款利率上调了个百分点。以开发企业年贷款10亿元为例，一年增加还款1080万元。而开发企业要想保证既得收益的持续增长，就要千方百计提高项目盈利能力、加快现金回笼和资金周转效率等，从另一个层面上来说，是不是又会把这笔账记到房价的头上呢，也就是说，它会不会通过提高房价来获取应得利润呢？可见，加息对房市来说是把双刃剑，既对消费者的买房行为略有警示，也对开发企业的赢利能力提出挑战。而我们担心的是，在民众和开发企业都已对连续加息做好准备的同时，这种货币政策还能起到应有的作用吗？
●反思政策之力
由此我们不禁想到了2003年前的八次降息。从1996年到2003年，央行共进行了八次降息。应该说，这一系列的降息措施，对当时拉动内需，刺激居民消费，深化企业改革，减轻企业负担起了一定的积极作用。但在当时的大环境下，由于国内投资产品的匮乏、资本市场的不完善和居民投资意识的欠缺，使得八次降息后，我国居民的存款余额不降反增，到2004年，我国的居民储蓄已高达亿元，与1991年相比，14年间这一数字增长了近17倍。可见，当时我国的居民消费并未因央行降息而呈现大规模的井喷模式，特别是股市长时间的低迷游走，更让众多跃跃欲试者的投资热情消失殆尽。相反，随着住房、金融、医疗卫生体制的深入改革，当越来越多的生活必需品需要居民买单以及各类生活产品的差异化日趋明显之后，中国的居民消费才被真正调动起来。在这一前提下，配合着央行的货币调控政策，由需求拉动消费，由消费带动产出，由产出决定投资的经济模式才逐步建立起来。
6宏观政策（3）
可见，单纯的货币政策并不能对市场产生太大的影响。并且在中国现有的情况下，很多时候，它远不如制度措施、体制改革等大手笔的政策信息对中国经济的影响大。这也就是为什么历次货币政策的出台，都没有给房市带来较大影响，一个简单的“90平米政策”，反而在业内引起轩然大波的根本原因。要知道，我国民众依赖政策的历史远比依赖利率的时间长。当人们已经习惯看政策风向而相机行动的时候，又怎能要求大家遵循货币政策的一般规律呢？当然，对于目前的房市，到底是“重症”还是“轻疾”也众说纷纭。国家为避免经济有大的波动，而采取这种小步快跑的调控方式是可以理解的。但无论怎样说，面对汹涌澎湃的住房需求和投资热情，小步快跑的货币政策明显地呈现出雷声大雨点小的微弱态势。
所以，归根结底问题就在于，到目前为止，政府还不希望房市出现大起大落的局面。它既要让房地产成为经济发展的支柱性产业，又希望它能够帮忙解决部分群众的住房难问题；既要让它促进效率，又想让它兼顾公平；既希望通过干预来抑制房价增长过快，又不希望干预过多而破坏市场机制。所以，就出现了通过小步快跑的调控政策来不断试探市场反应的局面，也许在下几个加息之后，政府也会明白其对于调控房市的徒劳。但无论怎样说，这毕竟是对市场伤害最小的一种调控方式，从这个意义上讲，我们宁要小步快跑式的，也不希望暴风骤雨般调控政策的来临。
“两个一千万”难为北京房市退烧
北京房价涨幅过快的事实终于没有能挺过北京“两会”。无论是市民、人大代表，还是各级官员，都对房市表示出了高度关注。北京市市委书记和市长的表态让市民略感解渴：首先是时任代市长的王岐山在总结2006年政府工作时坦言，北京房价增长过快，将采取措施抑制房价过快增长。后来是市委书记刘淇表示政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。据称，“两个一千万”是为了对房价起到一定的控制作用。这一消息被解读为北京政府“救市”的两招。
但是，深入分析北京楼市的问题，仍不容乐观。“两个一千万”的救市政策也许无法起到退烧作用。
供求矛盾，实乃###难承之重！
北京房价一路走高，其背后隐藏着一个事实：北京的房价是全球的购买力推动的。
除了北京本地的住房需求外，国内京外和外国（机构与人）都是北京住房市场上强有力的住房需求因素。
在这三方需求中，推动房价走高的原因又是投资需求。
因此，面对全国乃至全球的购房需求，有限的北京土地供应自然也就无法解决紧张的供求关系了，房价上涨无法避免！
●“限外令”是有效的需求管理型政策
自2006年新政以来，政府开始意识到北京房市供求矛盾中的涉外因素，2006年7月21日市建委紧急出台了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，开启了住房市场的限外令。这一政策有效地遏制了外籍人士的投资性购买（包括投机性需求）。2007年2月2日北京市建委出台《关于规范
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