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别拿投资太当事-第4部分
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到。其实，不要说大家不知道房价什么时候可能回落，什么时候能够涨到头，就连天天与房地产业打交道、整日研究它的人，也从不轻易在房价上作预测，下结论。尽管房价回落是很多人所期盼的，但客观事实毕竟不容回避，所以，我们从不刻意逢迎、人云亦云地呼吁房价下跌，也希望大家在看待房价涨落这个问题上避免步入误区：
●不盲目不跟风
任何产业都会有发展、繁荣、衰退、萧条、复苏这样的发展阶段，从各项指标看，当前我国的房地产业还处于发展上升期，房价上涨是个常态，回落只是暂时现象，讨论房价下降并没有多大的现实意义。自2007年下半年至2008年初大半年的时间，其中经历了中央和各个地方政府为防止房价增幅过快而出台的许多调控政策，但北京五环内的房价依然从一万多点上升到一万三四；各地的房价也争相攀高，天价楼盘不断涌现。虽然很多人都不希望看到房价增长过快，但它还是以强劲的势头节节蹿升，让许多人望房兴叹。。 最好的txt下载网
4谁在造市 谁在“造”价（5）
●充分考虑需求对房价的影响力度
因为价格本身受需求与供给因素影响最为严重，而对于我国来说，供给能力着实有限，需求压力依然巨大。像我们这样一个人口众多，人均可利用土地严重不足的国家，又处于经济高速发展的时期，居民财富不断增长，适龄人群大规模走向社会……这一系列的条件都制约着我国住房市场实现供需平衡。虽然很多人都在抱怨房价太高，买不起房子，但往往一个楼盘刚刚开盘，就被抢购一空。即使中间存在一定的售楼策略，但一房难求的现象在我们周围并不少见。
●理性看待由高房价引发的住房难问题
解决房地产业存在的问题，不应该从房价入手，以房价为解决问题的出发点，而且，也不能指望通过房价下跌来实现更多人的住房梦想。
我们以韩国为例。应该说，韩国是一个与我国经济发展情况、人民生活习俗、土地供给利用状况都十分相近的一个国家。其中首尔聚集了韩国大约四分之一的人口。虽然那里的楼盘远没有北京、上海这样的规模，但房价却高不可攀。一套100平方米的住宅，价格竟高达5亿韩元大概400万人民币（1元人民币合125韩元），一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作30年左右。因此，在首尔，拥有私宅的人口仅占总人口的20％。在首尔的年轻人中，如果谁大学一毕业就买到了一套房子，那是很令人羡慕的事情。因此，刚毕业要步入社会的年轻人买不起房子很正常。对于住房这种昂贵的生活用品来说，必须用很长时间甚至一生的财富积累才可以获取到。所以，大家不要从房价上打主意，而应该从其他方面多做文章。政府大力提倡的廉租房的建设，房屋租赁市场的完善与发展，长租体制的起步与建立等，这些都是应对房价上涨的有力措施。
●不要寄希望于人为地操纵房价
房价本身是整个房地产业的晴雨表，价格涨落只是表象，是各方因素共同作用的最终结果，我们只能通过研究影响它的诸多因素来合理掌控它，并不能直接人为地去操纵价格。应该有这样一个认识：房价下跌，对谁都没有好处。银行贷款缩水，相关行业发展受阻，国民经济出现“拐点”，人民收入同比下降……这些，都是房价下跌时所带来的相关效应。而且，根据世界其他国家的发展经验，住房市场的稳定、有序、合理发展，对一国经济的影响至关重要。所以，大家不应该抱有这样的希望，那就是期盼有一天房价一落千丈，由一万元跌回到原来的两三千元。政府进行宏观调控，是要控制房价增速过快，而绝不是要把房价压到一定的价格范围。因此，衡量政府调控是否见效的标准，是要看房价增速的快慢，而并非房价本身。
以上四点，是在现实生活中，大家一谈起房价问题很容易走进的误区。我们要理性看待房价问题，更要理智看待买房问题。而且，最近政府为解决住房难问题而进行的舆论导向，也逐渐由购房转为租房，这就是很了不起的转变。我们的城市土地有限，人口增速很快，人人都在市中心买套住房，既不现实也不容易。所以，有钱租好房子，没钱租差房子。大家要做房子的主人，切不可让房子牵着鼻子走，把人生最好的一段时光都献给了“房奴生涯”，否则这辈子可就活亏了。
认识房价要有国际视野
很多人都在埋怨房价为何居高不下，但如果只盯住国内市场看，未免太不“全球化”了。殊不知房价走高是国际的大气候，中国的小气候。在全球房价普遍看涨的环境下，中国房市也免不了要受其影响。
●房价走高是一种世界性现象
从亚洲金融危机以后，世界各地市场普遍复苏，并且迎来了千年之交的黄金时代。面对消费者信心的恢复，不动产作为投资与保值增值的首选产品，越来越受到众多商家与买者的看好。特别是在物权保障较为完善的国家，人们更视住房为天然的经济堡垒，把拥有住房作为持续投资和保证收益的一种方式。英国《经济学家》杂志2004年曾对20个国家或地区房地产市场进行调查，发现11个国家或地区第三季度的房地产价格比去年同期上涨10％左右，其中南非增幅达35％，香港增幅为31％。过去3年中，发达国家房地产总体增值约20万亿美元，而在1997年至1999年间，仅增值10万亿美元。正是在这一大背景下，由需求带动消费、因消费拉动房价上涨成为世界各地房地产市场的普遍状况。特别是在一些人口密度大、人均可利用土地相对较低、经济繁荣发达、物流交运系统完善的大城市和核心城市，房价更是被大量购买者和投资者一路追捧，不断高升。伦敦、东京、纽约、汉城、多伦多、巴黎、悉尼、香港等许多世界级大城市，更是受到全球眼光的瞩目和世界资本的关注。所以，北京人到香港去，千万别说北京房价高，要不香港人都笑了；香港人到英国去，千万别说房价高，否则英国人都笑了；英国人到纽约去，千万别说房价高，否则嘴上说英语，却不是英国人的人都笑了！ 。。
4谁在造市 谁在“造”价（6）
●推动世界房价走高的五个因素
分析世界性房价走高，不难发现有以下几个方面的因素：
居民购买力提升导致房屋需求量增大。要知道，在全球经济复苏的前提下，世界绝大多数国家的人均收入水平都有所提高，部分国家和地区的居民收入更是有了翻番的现象。这种收入的增多对于拉动消费的作用是巨大的，给房屋市场无疑注入了一针强心剂。况且现在人们文化水平越来越高，知道总存钱不是办法，得想个主意出来让钱生钱，于是投资房市便成了最直接的想法。
人们对经济乐观预期使更多人选择房地产作为投资对象。经济持续增长、全球合作加剧、资本世界范围内运作，诸如此类的环境都让人们对世界经济的未来充满信心。这让很多人看好明天的经济前景，并开始为使自己的资本短期内实现增长而广泛投资。
房地产投资高收益吸引了更多人的目光。毕竟在房价持续走高的形势下，购买房屋后，无论是出租还是转售，都可以让房屋的持有人获得增值收益。因此，也就有更多的人盯上了这片收益高、风险小的投资热土。
聚集效应提升了核心城市房屋价格。越是经济发达的大城市、核心城市，就越吸引人们去那里工作、生活；而大城市所聚集的人越多，对住房的需求越旺盛，房价也就越高。北京、东京、首尔、香港、纽约、伦敦……哪个国际化大都市不是在延续这条老路？这种水涨船高的恶性循环进一步加剧了大城市的房价飙升。
资本全球流动炒热了区域房地产业。随着资本世界范围内的流动，哪里有投资升值的空间，资本就流向哪里。特别是在一些全球性的金融、资本中心城市里，更是到处可见国际资本运作的身影。用全球的资本在区域地段上竞争楼盘，房价焉有不涨的道理？
可见，全球性房价上涨并非偶然事件，它既是由全球经济的持续发展导致的，也与各国的政治经济制度密切相关。当世界房价都在竞相上涨的同时，我们很难要求中国的房价“风景这边独好”。特别在今天中国经济与世界经济渐渐融为一体的时候，就更不允许中国的房价“一枝独跌”了。
不妨让我们再看几个国家的情况吧：
●英国房价
英国房价在走出1996年的房地产泡沫低谷后，开始以每年8％的涨幅回升。从2001年起，英国以每年20％的房价增速跃居世界房价年度涨幅之首。
2006年3月，英国房价大幅上升，年率上升，为前10个月最大年率涨幅，平均单位房价（由房产总价除以供给建筑面积）达到万英镑，较上年同时期高出8000英镑。4月，上升幅度为2％，再次让所有人跌破眼镜。伦敦的平均房价已经突破了30万英镑大关，这已经超出了一个英国普通人二十年的年均收入。应该说，需求旺盛、供给不足是过去十几年来推动英国房价一直呈上升势头的重要因素。与其他经济强国相比，英国的住宅不仅陈旧且新建房屋少。逐日增长的出生人口和外来移民给英国的房产市场带来了很大压力。2001年，在房地产价格上升最快的时候，英国新建住房却是自第二次世界大战以来最少的。
●日本房价
现在的东京市中心，大致相当于上海的徐家汇。在东京品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间朝南，带停车位，约4千万至5千万日元。按建筑面积算，每平米4万人民币，21世纪之初此类房价每平方米只为万人民币。
东京的银座地区素来以寸土寸金闻名，这里的地价更是持续暴涨，2004年创下了每平米1272万日元的天价，连续18年位居日本高价土地榜首。在东京房地产涨价之前的2000年，日本东京都当局公布的《东京土地2000》资料显示，2000年度（至2001年3月）东京都新建按户出售公寓的平均价格为4482万日元（300万人民币），为工薪阶层平均年收入的倍（2000年东京都工薪阶层的平均年收入是773万日元，约50万人民币）。
●韩国房价
21世纪之初，首尔的房价，一套90多平方米的住宅，价格为亿至亿韩元（相当于人民币100万至165万），而且韩国人认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。2007年韩国房地产大涨，这样的房子估计市价在3亿韩元左右，房价也在每平米2万人民币左右。首尔最好的江南区，相当有名的云黛公寓一套195平方米的房子售价11亿韩元，相当于730万人民币，也就是每平方米在4万人民币左右。 电子书 分享网站
4谁在造市 谁在“造”价（7）
首尔寸土寸金，再加上首尔开发余地有限，使得不动产投机商经常“兴风作浪”。所以韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。卢武铉执政后，开始向不动产投机开刀。尽管之后房价有所下调，但首尔人仍然怨声载道。卢武铉总统下决心迁都，不仅可缓解交通难、人口膨胀等问题，对不动产投机也将是一个沉重打击。据预测，行政首都迁出汉城后，汉城房价将大幅下降，百姓对此寄予厚望。为防止迁都过程中出现新的“土地违章开发”和“不动产投机”，韩国政府已将忠清南北道地区的11个市、郡规定为“土地交易监视区”。新行政首都选址一旦确定，该地区将被定为“新规划区”，禁止滥开发和不动产投机。
●为什么拿美国比
当世界房价同步飙升的时候，似乎只有美国“按兵不动”。在全球各地相继冒出房屋“天价”的时候，美国房价却悄然出现了下滑的趋势（虽然其众多核心城市的房价依旧上涨迅猛，比如说纽约、旧金山、迈阿密等）。虽然这种暂时性房价下滑是由多方面原因造成的，但我们却不能因此把中、美两国的房价相提并论。首先是因为美国是一个人少地多的国家，供求平衡决定了该国房价的平稳发展，有涨有跌；其次，美国的人居观念与亚洲国家不同，人们更爱居住在偏远安静的郊区，而不愿意拥挤在繁华的都市，这就使得美国的住房需求在整个国土上呈分散化，没有集中在某些大城市中；再次，美国住房体系比较完善，买房并非所有居民的唯一选择，美国既有“价值连城”的超级豪华公寓，也有价格和租金相对比较便宜的合作公寓，而且，美国还有相当完善的住房保障制度，通过居住法及租金控制政策，限制租金年增长率（不能超过某一限度），这在一定程度上缓和了房价上涨和住房矛盾，虽然从2007年开始，由于次级贷款影响，美国经济出现了短时间减速，但房价却仍然岿然不动；最后，美国的贫富差距、城乡差距、经济发达地区和欠发达地区的差距不大，房价始终保持在绝大多数国民年收入的n倍（n≤7）之内，使得房价问题并没有出现焦点化，人们在辛苦奋斗几年之后，依旧可以拥有自己满意的住房。
【决策建议】
人们也总在房价涨跌、买与不买间徘徊。但在徘徊间，房价又在上涨。无论是我们接受，还是反对，房价上涨不仅是一个中国现象，也是一个世界性现象，只要城市经济在增长，城市人口在增加，房价就会上涨。因此，我们要理性看待房价问题，更要理智看待买房问题。
现在房价比较高，但仍有很多中年人，甚至年轻人，日夜奔波在挣钱买房或还房贷的第一线：无止境地压低生活标准，缩减生活成本，只为了能够买得到、买得起一套房子。应该认识到，买房子是需要量力而行的事情，没有这个能力，千万不要去买。
我们的生活质量也绝对不取决于是否拥有房子这一条标准，生活中还有许许多多有意思、有意义的事情，有钱了还可以去旅游、休闲、购物、改善饮食。对于房子来说，能买得起就买，买不起就租。
购房小贴士：提防土地使用期限缩水
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用年限为：居住用地70年；工业、教育、科技、文化等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。由于房随地走，所以消费者在买房子时要特别注意土地使用期限。少数不良开发商企图瞒天过海，将40年商业用地的产权冒充70年的产权，将已经不足70年的产权说成是70年，因此，消费者在签订购买合同时一定要注意。此外，消费者在二手房买卖的时候，也应该注意土地使用剩余年限，以免蒙受损失。
5“地王”地块：革了谁的命（1）
我国现在通货膨胀是否存在？我国现有的通货膨胀严重吗？通货膨胀对房价有何影响？我买的房子会不会贬值……
通货膨胀，让本已难懂的房价更加扑朔迷离。
房价上涨是高地价造成的吗
一些媒体在报道某市房价上涨时，总是会强调这个市的地价是如何高，因此增加了房地产开发商的成本，高涨的地价导致了高涨的房价。这种观点对吗？事实上，这种认识是不正确的，就房价与地价的关系而言，是房价决定地价而不是地价决定房价。房价是由住房的供给与需求决定的，跟地价没有关系，现在的情况是老百姓的住房需求过旺拉升了房价，继而拉升了地价，房价决定地价。
地价上涨无疑会增大住房的建造成本，但住房的出售价格却与成本无关。商品的成本并不决定商品的价格，2007年底南方雪灾时蜡烛价格很容易地说明了这个问题。生产一支蜡烛的成本是固定的，约为5分钱，售价约为1毛。但是在南方一些遭遇严重雪灾，交通不便，停电数月的地区，蜡烛的价格却涨到了3块。蜡烛的成本没有变化，蜡烛供给与需求之间的矛盾却导致蜡烛的价格足足涨了30倍。对于房地产开发商来说，如果房子无人问津，他亏本也会卖掉；反之，如果很多人抢着要房子，就算他开发房子的成本为零，完全不要任何投入，他也会开出很高的价钱。土地成本会对下一轮房价产生影响，因为，如果这一次开发商的房子卖低了，他亏本了，下一次他就不会再开发房子了，这样一来，市场上的房子数量将变少，住房供给的减少将最终引起房价的上涨。
在目前体制下，一家开发商在云吞土地之后，蚕食开发；如果让土地市场充分竞争，多一些开发商拥有开发土地的权利，则会出现百花齐放的局面，对房市、房价的影响自然就不必说了。
但是，现实中的情形是，在招拍挂制度下，尤其是“地王”的形成造就了土地市场的彻底垄断，从政府来看，土地供应量增加了，而实际上，增加土地供应量不如增加土地供应客体，也就是将有限的土地让多几家开发商持有，这样，在住房市场上，土地转化为住房用地供应量就会相应增加。因此，考察土地与房价之间的关系，不能去考察地价与房价之间的关系，而应去看土地供应量能否影响房价。
既然土地招拍挂及“地王”造就了土地市场的彻底垄断，那么，“地王”推高房价也就成为必然。对于房价的影响因素，无非看其是否影响供给与需求。影响需求的因素我们不谈，来看看其影响供给的力量有多大。只有影响到供给，才能影响到价格。
土地供应量影响房价的机制在于：通过土地市场的供应量加大，形成住房市场上住房用地供应量的加大，从而成为影响住房供应量的因素，在其他情形不变的情况下，住房供应增加，房价下降。
购房小贴士：绿化率与绿地率不是一回事
绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率。绿地率指的是绿地面积的总和占小区用地的比率。简而言之，绿化率的概念较松，树的影子、种草的方砖都可以算作是绿化。而绿地则是实实在在的绿地。因此，小区的绿化率会比绿地率大很多，有很多楼盘项目在宣传时，故意混淆绿化率与绿地率，夸大小区的绿化面积，消费者在购房时一定要认清。
地王竞价越竞越高 百姓住房梦越走越远
“地王”概念并不科学，一方面由于土地面积大、开发周期长、土地利用效率不高；另外，一大块土地给了一个开发商，也会导致不良的土地投机现象，令买房人遭受损失。
但遗憾的是，地王竞价越竞越高，百姓住房梦越走越远！
可以说，招牌挂出让土地的负面效应比协议出让产生的腐败还严重！
我们一直以为协议出让不利于形成公平竞争，而且还会产生腐败。但是，自从实现招拍挂以来，房价比以前涨得更快。由此出现了一个土地市场化与房价上涨的悖论。这种现象的出现，在经济学上是可以解释的。
●招拍挂让土地市场更垄断
考察一个市场是否充分竞争、是否有效率的最常见办法就是看买卖双方的数量。买卖双方的数量越多，市场竞争就越强，也就越具有效率，所谓效率就是价格达到均衡，均衡的价格是双方合意的价格，而不是很高的价格，价格高低不构成效率判断的基础。接下来我们来考察一下招拍挂前后土地市场的变化。 。。
5“地王”地块：革了谁的命（2）
在招拍挂之前，尽管容易产生腐败，但土地的买卖双方却比较多。买方自不必说。由于土地的权力部门更加分散，各个权力部门都可以影响土地利用。虽然缺乏有形土地市场，但通过多个口径、多种渠道、多种办法，大家都可以用各种各样的办法拿到地，因此市场上的土地供应量也就多一些，而且大凡协议出让土地，地价都不是很高，政府提供的土地数量多，所以土地价格低在情理之中。一句话，招拍挂之前，“龙有龙道，蛇有蛇路”，政府可以从多种途径拿出土地，而开发商则可以从多种渠道中拿到土地，这样的结果是，土地供应比较充足，地价比较低，房价也比较低（但并不是说地价决定房价，而是土地供应量影响房价）。
但招拍挂之后情形就变了。所有的土地都集中在了一个土地交易的有形市场，这样，原有的多头土地供应被彻底堵死；买方在有形市场上形成表象竞争，但并不是真正的市场竞争，所有的人都去竞争一个东西，那么就不是合理的价格了，而是垄断价格。更重要的是，与协议出让最大的不同是，在招拍挂制度下，仅有一个卖家，最终也只有一个买家。
●地王出现，地荒也同时产生
在开协议出让时，地荒问题要小得多。但自从招拍挂之后，大多数开发商每天都在喊地荒，老百姓都指责开发商假喊，但事实上，开发商是对的。地王的出现也意味着最大程度的地荒也将同时产生。可以同样用上述原理来解释地荒出现的原因。
“地王”的背后有两大特征：一是所推出来的地块面积大；二是与此对应交易金额大。这两个特点已经基本上把众多中小开发商拒之门外。因此，今天地王的推出，地方政府可以冠冕堂皇地推脱其土地供应量小的责任，也封了广大中小开发商的叫喊。
但地王与地荒有什么关系呢？越是大的地块，大的开发商越具有资本优势，越是可以将开发周期放缓，因此，地方政府在推出地王的背后，对竞地成功的开发商最具意义的就是增加土地储备，而不是增加房市供应量。因为，在一个特定的区域内，在一个住房市场供不应求的时候，只有一家或少有几家开发商开发住宅时，垄断市场的差别定价原理就越有意义。也就是说，住房供应量一定是少推，且不说土地开发进程慢一点本身就可以带来可观的土地增值效应，单单说，开发商拿到土地后大规模开发，在住房产品推出来之后，相对于一个区域来说，购房者总量是一定的，开发商同期多开发楼盘，就意味着自己跟自己竞争。
因此，在房市中地王仅对竞地成功开发商具有土地储备和土地增值意义。对于市场上的土地需求量来说，没有任何意义；对于土地市场的充分竞争性来说，没有任何意义。
政府频频推出地王，但众多开发商仍然缺地，广大老百姓仍然缺房。
●老百姓住房梦离现实越来越远
话说到这里，结论就很明显了：
土地招拍挂，让土地市场走向垄断！
垄断的土地市场上，具有实力的开发商垄断住房市场上的供应量，从而使房价高涨！
在土地与住房市场上垄断的结果是，住房产品具有差别性，只有能支付起垄断价格的购房者才可能买得起房！
目前的国内住房市场就是如此，只有有实力的人才能买得起房，开发商说给富人盖房子，是说了句大实话！如果哪天开发商说盖房子都是为穷人的，那才成了“真实的谎言”。
老百姓离住房梦越来越远！
房价与需求双高双升 根源在于土地制度瓶颈
新政前中国房市之“怪状”的确令大众费解：房价高且不断上扬，需求大而持续攀升。这种“双高双升”的“乱市”局面让人无所适从，“吉芬之谜”也正是由于类似的表象而被随意套于中国房市，商品房是低档品、必需品乃至吉芬商品的错误观点随之传播。在理论上证伪上述错误观点之后，我们还必须找到房市“双高双升”的根源。
说得比较理论些，就是在富有竞争的市场中，商品价格是由供求双方在讨价还价过程中形成的。如果一种商品供不应求，那么市场中的供给者就有话语权，价格就会比购买者的期望值略高；反之，若一种商品供过于求，那么购买者就更接近于“上帝”身份，价格就会低于供给者的期望值。这是大众所熟知的经济学常识。商品房由于其具有商品属性（区别于经济适用房、廉租房而言）而适用于上述规律，加之自身某些特质而具有以下特点：从短期来看，由于商品房的生产周期长，商品房供给相对稳定，因此商品房在短期内供给缺乏弹性。当需求突然增加，供给却不能在短期内相应增加时，在供不应求的情况下价格趋于上升；当需求突然下降，由于住房商品的不可移动性，过多的供给不可能运到其他地区销售而出现供过于求，导致商品房价格下降。
5“地王”地块：革了谁的命（3）
●土地资源紧缺
随着时间的推移，市场上释放出来的供不应求和高价格的信息会被投资者所捕捉，由此，大量资金、原材料和人力被高额利润吸引至商品房市场，会增加新开发项目的数量和完工速度，由此增加了市场上的商品房供给量，从而缓解供求矛盾，并促使房价回落；反之，如果供大于求，则会使得部分企业在一定的时间内逐渐退出市场，从而使得市场供应量逐渐减少，房价逐渐回升。
随着深圳、上海、北京等城市居民收入不断攀升，购买力大大增强，在满足了对一般消费品的需求后，对不动产的需求大幅提升。与此相适应，中国城市住房制度的改革也基本进入市场化成长期，住房主要由市场提供与调节。但是，由于计划性的土地供应制度与市场经济中的商品房市场供求制度二者之间的矛盾制约了房地产产业与市场的健康发展：作为商品房的关键上游要素——土地仍由政府独家垄断并按计划方式行事，而商品房的供求则完全由市场决定。新政前的房市过热，其根源就在于土地供应的短缺制约了商品房的供应量，房价高企是商品房供不应求矛盾的必然结果。
土地的计划供应从根本上说是与市场不相容的。在某个地区或某个时期内，它不是因为供应量减少而造成地荒及地价上升，就是因为供应量加大而造成土地贱卖和土地资源浪费。因为行业主管部门对耕地保护国策的从严执行而导致住宅建设用地供应量减少，从而引起了住宅市场的地荒和地价上升；而地方政府大借“开发区”兴起的圈地热同时又造成了土地资源配置的极端不公平及浪费。所不同的是，在住宅市场的地荒中，政府再次从老百姓收入中抽了租、征了税；而政府圈地则是某些地方政府拿上国家或集体的土地造就了众多商家的利润和亿万富翁，同时也造就了很多“失地”农民。有人认为是开发商囤积土地造成了商品房供应不足，但必须清楚的是，正是土地供应不足才会引起开发商具有强烈囤积土地、炒地皮以牟取巨额利润的倾向。因此，土地供应制度已远远不能适应社会主义市场经济的要求。
而且，还不能忽视，市场经济健康运行的一个因素是分散决策，千千万万个买者和卖者依照各自的判断进�
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