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别拿投资太当事-第2部分
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在这一派眼里，2008年房价必跌！
●牛眼看涨
同样，支持2008年奥运后房价会继续上涨的声音也很响亮。
高盛高华证券公司在2007年1月发布的一份报告对2008年后房价持乐观态度。报告指出，政府为了促进社会和谐，将支持居民的住房消费，而为了确保农田，将进一步严格控制土地供应，这种需求与供给之间的巨大矛盾将支持2008年后房价更加迅速上扬。
2007年12月，中国指数研究院发布的一份报告预测，由于商品房供应短缺的局面短期内难以改变及人们对住房的需求仍将保持旺盛，因此2008年后房价将继续保持上涨态势。
一向语出惊人的华远地产董事长任志强声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。在2007年11月份的《财经》年会上，任志强表示房价就算真下跌了也只能是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。
还有一些业内人士认为，奥运会结束后，北京作为首都的区位优势不会丧失，外地人，甚至外国人照样将源源不断涌入北京。他们经常说，全国人民都在抢北京的房子，需求是如此巨大；北京土地供应又十分有限，新供应的地块都快到六环了。加上国人对于拥有“自己的房子”近乎天性的要求，房子本身既是一种“消费品”又是一种“投资品”，这些又放大了“需求”的力量。有限的供给面对庞大的需求，2008年后房价怎么可能下降？
不仅如此，这一派还认为，从历史上来看，房价一般只会上涨而不会下跌，很少有国家房价走下坡路，除非遇到像金融危机（如东南亚1997年）或通货膨胀（如日本在20世纪90年代）。但即使是这样，一旦国民经济状况开始好转，房价也会很快回升。
因此，2008年房价不可能下跌，要跌也只可能是房价涨幅下跌，不可能撼动房价上涨的大趋势。。 最好的txt下载网
2奥运与房价（2）
购房小贴士：新房客厅不必过大
客厅或者起居室，实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系。电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。比如三居室的客厅面宽与进深比例在∶就比较舒服。所以在选择时，不能简单地追求大客厅，它要与电视及其他家具的尺寸配套。一般来说，以29寸的彩电为例，当人们距离它3米左右时，视觉效果最好。如果客厅中兼有饭厅的功能，那还应该考虑饭桌及桌椅的摆放。另外，客厅过大，还势必导致自然光线不能对其进行整个覆盖。这势必要求增加人工光源，不利于节能省电。
汉城VS巴塞罗那：谁是北京的未来
●向历史要答案
俗话说，历史是最好的老师，考察已经举办过奥运会的城市，无疑对回答“2008年奥运会结束后，北京的房价会怎么样”这一问题有重要意义。
首尔：韩国首尔在申办1988奥运会成功后，房价很明显有持续上涨的现象。1988年奥运会结束后，韩国首尔的房价却以更大的幅度急速上升，暴涨不止。7年后，也就是直到1995年房价的增长速度才略有放缓，至今没有下跌的迹象。
巴塞罗那：自申办1992奥运会成功到奥运会正式举办，西班牙巴塞罗那的房价上涨了近三倍。但是随着奥运会的结束，巴塞罗那的房价也随之大幅度下降，最大年度房价跌幅达到50％，连续跌了5年后，直到1997年后巴塞罗那的房价才开始回升。
亚特兰大：在1996年奥运会举办前7年，亚特兰大的房价涨幅每年都高过全美平均水平，以年增长19％的幅度持续增长。奥运会结束之后，亚特兰大的房价似乎没有受到任何影响，由于亚特兰大不断地涌入外来移民，使得亚特兰大奥运建筑的房子能轻易租售出去，因此因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来，反而持续、快速地增长，到目前为止仍然处于上升的状态。
奥运城市奥运前后房价波动表
奥运城市名称
前7年
奥运年
后第2年
后第3年
后第4年
后第5年
首尔（韩国，1988年奥运）
涨
涨
涨
涨
涨
涨
巴塞罗那（西班牙，1992年奥运）
涨
涨
跌
跌
跌
跌
亚特兰大（美国，1996年奥运）
涨
涨
涨
涨
涨
涨
悉尼（澳大利亚，2000年奥运）
涨
涨
涨
涨
跌
跌
雅典（希腊，2004年奥运）
涨
跌
跌
跌
涨
涨
悉尼：悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发房地产市场的兴旺发达，悉尼房价以每年10％以上的幅度递增，奥运会举办前的7年里，城市的住房价格翻了一番。2000年奥运会结束后，悉尼的房价还在继续上涨，并一直持续到2003年底，在2004年初悉尼房价达到最高峰。从2004年开始，悉尼的房价开始一路下跌。迄今为止，悉尼平均房价仍处于下跌中。
雅典：2004年雅典奥运会举办前，雅典的房价7年持续上涨，但幅度很小，每年的增幅约为10％，但奥运村的房价足足翻了一番，达到110％。奥运会结束后雅典的房价大致平稳，总体上房价在持平的基础上略有上涨，但奥运村的房价却惨跌不已。
5个奥运举办城市，在举办奥运会前，城市的房价和租金都得到了较大程度的增长。而在奥运会结束之后，各个城市的表现却各不相同，有的城市在奥运会结束之后房价持续上涨，如韩国首尔和美国亚特兰大；有的城市在奥运会结束后房价却一泻千里，持续下跌，如西班牙的巴塞罗那；有的城市是先跌后涨，如雅典；同样也有城市先涨后跌，如悉尼。
●北京房价何去何从
5个城市同样地举办奥运会，但奥运结束后城市住宅市场却有着不同的命运。2008年即将举办奥运会的北京，将会复制谁的命运呢？对比这5个奥运举办城市，首尔、亚特兰大在奥运会之后房价见涨，而悉尼、巴塞罗那、雅典在奥运会之后房价见跌，北京的房价将何去何从？
一个城市举办奥运会之后，单单从举办奥运会这个因素来考虑，我们无法确定它的房价会涨还是跌，奥运会并不能决定奥运城市房价未来的走向，还得看地方经济实力和人口，最终要回到住房的供给与需求对比上来。如果住房价格因为受奥运会的影响（间接）发生了上涨，那么，奥运会结束后这部分增长肯定会被剔除，在需求与供给的博弈下，因奥运而增长的价格自然要回落。 电子书 分享网站
2奥运与房价（3）
韩国首尔与美国亚特兰大的房价为什么在奥运会结束后还能持续上涨？原因在于奥运会期间韩国与美国的经济稳定快速增长，奥运结束后首尔与亚特兰大更加适宜居住，这些因素导致了很多人移入这两个城市居住，形成了一个很大的住房需求，因此这两个城市的房价会继续上涨。
而巴塞罗那的房价之所以下跌是因为当时美国正对欧元区进行金融打击，致使整个欧洲都出现了经济衰退，西班牙的整个国民经济都出现了一定程度衰退，一个奥运会又如何能保证房价的继续上涨？同样，雅典房价下跌的根源在于奥运结束后没有产生相应的住房需求。希腊本身人口稀少，对住房的需求有限；同时希腊又不是一个国际化程度很高的国家，外来的需求也不大，奥运期间国民经济也没有取得突飞猛进的增长，没有什么真正有效的需求。奥运会结束后，雅典很多因奥运会而增加的住房无人问津，因此房价大跌。值得一提的是澳大利亚的悉尼，奥运会结束后悉尼也吸引了一些移民，但由于数量不足，导致悉尼的房价在奥运结束3年后开始下降，尽管如此，下降的幅度极小，据媒体报道，悉尼2007年第四季度房价年比下降仅，基本持平。
奥运举办前，北京房价增长快速，从北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京房地产市场信息统计数据来看，2007年末北京的房价已经比2004年的房价翻了一番了，符合奥运前上涨的规律。剩下的问题是：北京房价奥运结束后将走向何方呢？将走韩国汉城的老路，还是将步西班牙巴塞罗那的后尘？笔者认为，北京目前的住房的供给与需求状况与韩国首尔的情况应该更为相似。韩国奥运会后国民经济快速起飞、城市化发展进程加快、住房需求增多等状况，与中国经济现状更加相似，还有两国同受儒家文化的影响。综合考虑，北京的房价应当会如韩国的汉城，在奥运会之后继续上涨。
购房小贴士：租赁二手房的8处必验环节
（1）打开水龙头观察水的质量、水压。
（2）打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目。
（3）确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。
（4）观察房屋内外电线是否有老化的现象。
（5）确认电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
（6）察看煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
（7）询问小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。
（8）了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等情况。
剪不断 理还乱
奥运会后房价会不会降？要问清楚这个问题，就先要搞清楚，奥运会与房价之间到底存在着什么样的关系。
●是奥运会哄抬了高房价
一定程度上，奥运会确实助长了房价的上涨，许多楼盘借着奥运的概念提高了自己的价格，但说奥运会哄抬出了高房价则是一个错误。
奥运会本身对房价上涨的推动力十分有限。2001年北京申奥成功以来，全国各地的众多房地产开发商就开始大肆炒作“奥运概念”，强调奥运理念。北京奥运场馆周边的项目，无论是新房还是二手房，价格都实现了一定程度的上涨。这似乎显现出了奥运会对房价的巨大推动力，但如果我们把视野放宽一点，就会发现这个观点其实站不住脚。总共才半个多月的奥运会，相对于中国数以亿计老百姓的住房，其影响力实在太有限了。从全国范围看，打奥运概念的楼盘项目屈指可数，不可能带来全国房价的普遍上涨。
有人总是喜欢拿“北京房价2007年比2004年翻了一番多”说事，他们没有看到，在这段时间里上海、深圳房价的高速增长，连大庆、济宁等二线城市的房价都由一千多涨到了三千多，如果按倍数算的话那可就是三倍了，远远超过了北京。对于这些二线城市来说，别说奥运，连省运会都没有，也没有世博会、博鳌论坛，甚至奥运概念的楼盘都没有，但它们的房价同样随着奥运突飞猛进。这难道也是奥运造成的？
其实，2008奥运只是房产商卖房的一个炒作概念而已，与一些楼盘所谓的“欧洲新古典后现代主义风格”是一个逻辑。没有奥运这个概念，精明的开发商还会想出其他的概念来包装自己的楼盘。以北京为例，清河距中关村甚远，开车过清河大桥都得20分钟，但清河的楼盘竟被一些开发商包装成中关村的后花园；CBD就这么大，远一点的项目扯不上关系，就有人提出一个“泛CBD商圈”的概念，反正也没人能界定泛CBD到底有多泛。酒仙桥附近的房子说成紧邻丽都商业圈，方庄的房子销售手册上印着走路可至地铁五号线、多久能到等等，反正卖房子的人比买房子的人精明，所有的楼盘都能找到几个概念炒作。如果非说奥运和房价有关，那成都的房价为什么涨得这么快？成都楼盘总该与奥运八杆子也挨不上吧？可那里的房价照样疯涨。。 最好的txt下载网
2奥运与房价（4）
由此可见，高涨的房价并不是奥运会哄抬出来的。奥运会只是开发商的一种营销道具，没有这个道具，开发商也会找到其他道具。笔者认为，假定我国房地产市场的因素不变，就奥运会与房价而言，两者没有直接关系。如果说奥运会对房价有什么影响，那也是奥运会影响了其他因素，从而间接影响到了房价。
●奥运会到底怎样影响房价
那奥运会对房价有多大影响呢？决定房价最根本的地方在于住房市场上的供求关系，奥运会尽管不直接影响房价，但它却能影响房地产市场的供求关系来间接影响房价。
我们首先考察奥运对经济的拉动。我国对奥运会做出了巨大的投入。北京奥组委工程部副部长刘志表示，奥组委对委运会的直接投入接近200个亿，光奥运场馆这一块的直接投资就达到120个亿。此外，为了支持奥运，光北京市就投入1800亿元人民币进行市政基础设施建设，重点建设了142个项目，其中900亿用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等道路交通设施建设，450亿用于环境治理，300亿用于数字化信息系统建设，150亿用于水电气热等生活设施的建设和改造。尽管这些市政基础设施的建设和改造不应完全归因于奥运会，但无论怎么说，都与奥运会有着千丝万缕的联系。如此巨大的固定资产投入，将在很大程度上拉动整个国家的经济增长，刺激建筑、服务、电子信息等行业的发展，提供一大批就业岗位，最终在一定程度上提高人们的收入水平，从而增加了人们对住房的需求，并最终影响房价。
此外，奥运会这些投入将使得北京的城市面貌和居民生活条件发生天翻地覆的变化，变得越来越适宜居住。就道路交通而言，在奥运会的推动下，北京将迅速建成13条地铁线路及快速城铁构成的庞大地铁网，公共汽车变得更加的便宜和清洁，出租汽车也被管理得井井有条……这一切，极大地提高了北京对外地人的吸引力。更多的外地人（包括许多外国人）涌入北京，自然会带动住房需求的迅猛增加。
再看奥运心理预期对房价的间接影响。以北京为例，奥运会申办成功，人们预期一大批人将来北京观看奥运会，这些人来到北京之后肯定要住房，要旅游，而那些酒店、公寓、度假村等到时必将生意兴隆这也是值得投资的一个亮点。因此人们普遍预期北京的房价在奥运来之前肯定向上猛涨，这样的预期导致了很多人想买房，增加了很多需求，从而最终影响到房价。同样也有负面的预期。舆论关于往届奥运城市奥运会结束后房价下跌的热议，又让许多人预期奥运会后北京的房价会下跌，这样的预期导致了很多本来想买房的人处于观望状态，从而减少了住房的需求，同样也影响到房价。
然后再来看供给。奥运会对住房供给的影响没有对需求的影响那么大，而且主要是对北京一个城市的影响，对全国的供给影响可以忽略不计。奥运对供给的影响主要体现在三个方面：第一个方面，由于奥运会的推动，北京新增了一批住房，增加了供给，这必定会影响到房价；第二个方面，由于奥运场馆建设、基础设施建设占用了大量土地，直接影响到北京市今后土地供给的减少，而土地供给的减少毫无疑问会引起住房供给的减少从而对房价产生影响；第三个方面，房地产业内普遍认为，为确保奥运会期间城市形象，避免给外国友人造成北京是一个尘土飞扬的建筑工地的印象，北京市不允许奥运会开幕时仍不能完工的项目开工，这肯定会影响到住房的建设，在奥运会结束后形成一个住房供给的短缺期。
【决策建议】
2008年的夏天如期到来，奥运对房价的影响也正在显现。正如我们看到的，奥运对房价的影响主要体现在奥运期的短期租赁上，对长远的房价走势不构成影响。从这个角度来看，奥运过后的房市也未必会呈现有些人预测的大跌局面。要知道，这个行业的发展与繁荣并非一朝一夕。同样，它的“拐点”也不可能出现得太迅速。
因此，老百姓无须过多考虑奥运对房市的影响，否则会因此而影响决策时机。住房，作为一项具有大宗资产价格的购买决策，我们应更多地从长期来考虑，如个人或家庭在长远的收入能力、迁移可能性、国家长期经济发展等因素。
从当前来看，北京以及其他一线城市的房价都仍居高位，且仍在上涨。因此，寄希望于后奥运的房价回落也无多大可能性。因此，对于自住或投资不同的购房目的，也应理性认识房价的走势：如果是自住，应及早做出购房决策，因为等待的成本也是很高的；而对于投资者来说，像过去的几年那般投资收益率如此之高的时光不会再有了，因为融资成本在增加，套现机会也越来越少，炒房炒成房东已经成为一个普遍现象。
购房小贴士：什么是绿色装饰材料
绿色饰材与传统饰材相比，具有以下特征：
（1）生产所用的原料尽可能地少用天然资源，而大量使用了尾矿、废渣、垃圾和废液等废弃物；
（2）采用了低能耗的制造工艺和不污染环境的生产技术；
（3）在产品生产配制过程中不使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物等对人体有害的化学物质；
（4）通过产品设计，以改善生活环境，提高生活质量为宗旨，不损害人体的健康；
（5）产品可以循环回收再利用，无污染环境的废弃物。
绿色饰材的性能特征还包括：保洁、阻燃、防水、抗静电、防虫、防潮、无毒害、节能、保温、吸音和保健等。还要特别提醒的是，绿色饰材的包装上，应印有国家环保总局颁发的安全无害型证书。
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3通货膨胀（1）
通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡
我国现在通货膨胀是否存在？我国现有的通货膨胀严重吗？通货膨胀对房价有何影响？我买的房子会不会贬值……
通货膨胀，让本已难懂的房价更加扑朔迷离。
是谁直面通货膨胀苗头
在一定程度上，政府认识通货膨胀着实有点晚。
2007年上半年经济就已经表现出了明显的通货膨胀迹象，可主流的经济学家和政府羞羞答答地都不愿意面对。
2007年8月时，数据越来越多地显示出，中国经济的通货膨胀压力越来越大。即便是人们对统计局的数据不完全相信，但是这里出来的数据已经相当严重了：（2007年）上半年我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨，其中6月涨幅更是高达，连续4个月达到或超过3％。
只是，中国的主流经济学家很少去碰这些有风险的预测雷区。通货膨胀压力正在逼近并且力度越来越大，但在主流经济学家的言论中找不到支持，当然也有少数经济学家发出了自己的声音。
2007年7月29日，在北京大学中国经济研究中心（CCER）举行的中国经济观察第十次报告会上，宋国青表示，2007年第二季度尤其6月份的实际生产水平增长率远超过了潜在生产能力可想像的增长率，“即使现在没有过热，但按目前的增长势头，过热很快就会发生”。其实，我们稍加注意一下，就可以发现，早在2007年上半年，宋国青教授、胡祖六教授等国内一流经济学家就开始为中国通货膨胀预警了。
持同样观点的还有华人经济学家，如耶鲁大学金融学终身教授陈志武教授，以及郎咸平教授，都在2007年7月中旬就发出了同样的声音。
购房小贴士：挑选户型八忌
一、忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
二、忌一览无余
许多老户型进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，可起到丰富内涵的作用。
三、忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近大门的位置。
四、忌厅内多门
起居室（厅）内的房门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略这一点，在实际使用当中，起居室（厅）往往变成了过廊或走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居室（厅）使得以上家具难以摆放，起居室（厅）的连续墙应保持在3米以上。
五、忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
六、忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，房门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室（厅）是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方，应该和主卧室尽可能地保持一段距离，以免互相干扰。
七、忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
八、忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内气温偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。书包 网 。 想看书来
3通货膨胀（2）
成本论遮住了政府的眼睛
2007年7月底，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作。会议提出，要坚持把遏制经济增长由偏快转为过热，并把其作为当前宏观调控的首要任务。从这一点来看，党和政府似乎意识到了通货膨胀的来临。
事实上，从2006年底的中央经济工作会议到2007年“两会”，再到7月份国务院常务会议，宏观调控的目标指向都是“防止经济由偏快转向过热”。如今从“防止”改为“遏制”，不但说明经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显，也表明对于经济转为过热，宏观经济政策正从预防转向阻止。
但是，如果政府对通货膨胀的认识不科学，那么在政策上不仅会无效，而且会起到火上浇油的作用。
政府对通货膨胀认识的不充分表现在什么地方？生产成本论就是最大的表现。按照经济学原理，通货膨胀一定是市场上发行货币过多。正如经济学大师弗里德曼所言：“高通货膨胀是因为政府印刷货币太多。”就是这么回事。那就是唯一的原因，哪里都如此。”既然是货币量过多，治理通胀就一定要用紧缩的货币政策和财政政策搭配（考虑国际因素的话，还必须使汇率政策有利于国内货币政策的实施）。
生产成本论一定是有害的，哪一种物品价格上升了，就去找它的生产成本原因，最后的结果便是所有的原材料成本都升高了。原来只谈猪，后来开始谈牛、鸡、鸡蛋，再后来都指向粮食，于是乎等下半年粮食产量。但还没等到年底，蔬菜、原油等价格也开始涨了，再到后来，雪灾来了。
一旦认为物价上涨是由生产成本造成的话，那就等于在否定通胀，那么出来的政策至少在财政政策上就是扩张性的。政府在治理物价上，就是财政扩张性的，其结果有可能会加速通胀。
通货膨胀会让房市更加疯狂
最近一段时间，好多人都面临这样一个问题：如果通货膨胀来临，购房者该在什么时候购房呢？
这是一个比较难以回答的问题。我们必须区分以下几种情形：
（1） 通货膨胀发展态势是温和的，还是恶性的？
（2） 通货膨胀毕竟会过去的，但是是以硬着陆告终，还是以软着陆结束？如果是前者，那么可能会出现经济的萧条，物价有可能会下跌；而后者的话，可能会保持物价总水平的相当稳定。
（3） 对于个人和家庭而言，财富水平处于哪一阶段？也就是说，面对通货膨胀，你是理财型、投资性动机，还是生存型、消费性动机？
考虑上述三方面、六个因素的不同组合，得出来的决策一定是个“决策束”，不同的人要小心谨慎地进行参考。在此，我仅作一些一般分析。
首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。
但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，如果购房预期需求大大增加，必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后者，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！
而对于普通收入者，并不想把购房作为投资，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策——“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大影响。因为，手头上不宽裕，无论是购买普通商品，还是购房，都是要精打细算。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！txt电子书分享平台
3通货膨胀（3）
通胀猛于虎！经济学家凯恩斯在1920年说过这样一句话：“要推翻现有的社会基础，最巧妙、最有效的方式，莫过于�
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