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惊天大逆转的背后-第16部分
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这5年您经历了很多曲折，您有什么样的体悟？
我觉得，不管做什么事情，首先都要反省自己。作为一个企业，首先制定战略的能力十分重要，其次就是要经得起诱惑，专注专心，持之以恒。就像阿尔·里斯在书中引用电影《城市骗子》的对白一样，问：你知道人生的秘诀是什么吗？答：不知道，是什么？一件事，只是一件事，你坚持不懈地做这件事，其他的一切都是胡扯。
您觉得在事业上您是一个理想主义者吗？
我想对于成功者应该有两种情况：一种情况是有100万元的时候做100万元的事情，有1000万元的时候做1000万元的事情，随着每进一步就上一个台阶，视野和想法也随之变化有所不同，这类人是被不断的成功推着走的。还有一类人是从小就有做大企业的志向，最终也的确获得了成功，这一类人才是理想主义者，并且是幸福的理想主义者。我希望我是后者。
但真正的理想主义者太稀缺啦，尤其是在目前中国的经济状况下。过去的几年中，有想法做大企业的人可能很失意，而那些小富则安、攒钱买房是为了改善生活的人反而歪打正着，他们现在住的房子涨到了每平方米十几万元。具体数据虽然没有统计，但太多的人是通过资产升值带来了财富，而不是通过自己的主业创造财富，这是中国经济的一大隐患。我们在过去几年致力于公司发展获得的回报，远不如别人的资产升值来得快。有人说高房价在抹杀人的理想，我觉得没错。
人一生会遇到很多挫折，相信您也如此，您的性格有没有因此而发生改变？
当然有，人说江山易改，本性难移，我觉得这是不对的。人的一生中，性格会发生很多次变化。人在两个时期比较容易张扬，一是年轻的时候，二是成功的时候。我也有过这样的经历，1992年我开始参加工作，管理着十几个人。那时候我才20岁，没有管理上的经验，不懂得去处理人际关系。后来我们五六个人开始创业，开业三四年的时候，公司的经营上了台阶。那时候我迫切想再上一个台阶，就意识到公司不能光靠感情作为纽带，而应该有规章和制度。这时候就碰到了两个阻力，一个阻力是一起创业的老员工，他们觉得自己应该享有特权，也有些人觉得小富即安就可以了；第二个阻力是新进来的员工，以前给客户的报告都是自己做的，可公司规模上去了，不可能自己做，要请员工来做，结果，就发现他们写的报告不合格。于是人开始变得很急躁，那时公司的氛围很不好。很多民营企业主都会经过这样一个痛苦的阶段，这一阶段里的人很孤独，只有你一个人想往前走，员工没法理解你，创业伙伴也疏远你。在我看来，企业领导者往往是被迫成长的，因为他身上的担子最重，他要拉着这个企业往前走。这是一个痛苦的过程。
这种状况最终改善了吗？
我最终的解决方法和别人不太一样。很多企业家不管是自愿的还是被迫的，都是将以前的合作伙伴清理出去，而我是慢慢地将阻碍企业发展的合作伙伴的权利稀释掉。作为股东，你可以享受股东的权利，你的位子我也可以保留，可是如果你不胜任，我就把你的工作交给一个更能胜任的人去做，这样就不会影响公司的发展。
通胀预期下的楼市走向（1）
访谈时间：（2009年7月1日）
开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……媒体对于房地产业进行了这样的描述：“又重新回到2007年的高潮时期”。成交量的数据显示，高端需求开始重新启动，投资者重新进入了市场。但是，在2009年，尽管货币政策前所未有的宽松，但实体经济并没有真正好转起来。通货膨胀真的要来了吗？现阶段买房真的是投资最佳选择吗？
主持人：来自上海的嘉宾是上海乘星行行销服务机构总经理李骁，李总您好。
李骁：您好。
主持人：在谈通货膨胀之前，我们先来解析一下楼市的现状。最近很多媒体报道楼市都用到了“热销”、“阳春”、“回暖”这样的字眼，您觉得目前楼市是真热销还是假热销？什么原因导致了这种热销的情况？
李骁：当然是真热销。为什么是这样呢？简单来讲有三个方面：第一，是根据国家统计局的数据和上海销售楼房的统计数据；第二，很多房地产公司尤其是一线比较大规模的开发公司，他们在一季度或者5月份、6月份，已经完成了2008年全年的销量；第三，从我们一线营销的楼盘现场来看，都是一些真实的热销情况。
主持人：李总，您是否也认为通货膨胀已经来临了？或者您预测它什么时候会到？
李骁：我不这么看，我认为现在没有通货膨胀，或者说通货膨胀可能是非常局部的。我个人认为是通货紧缩情况下通货膨胀的预期演绎的一个行情。因为我们一直在讲任何市场都是供求关系起作用，目前市场热销，起决定性作用的还是供求关系，是由供需决定的。但是对于通货膨胀的预期，只是对需求产生的一个刺激因素。
主持人：您其实并不太认同通货膨胀真正来临？
李骁：现在产能过剩的情况是非常严重的，实体经济面临着通货紧缩的危险。而现在我们所说的通货膨胀，是指美元贬值，国际大宗商品价格上扬，实施宽松的货币政策，有大量的货币投放，基于这几点，公众对未来有强烈的通胀预期。但至于通货膨胀是不是到来，其实是另外一回事。虽然我本人也是认为会到来，但实体经济依然情况比较严峻。
主持人：您预测它什么时候会到来？
李骁：假设会有通货膨胀的情况发生的话，当然我说的是全面的通货膨胀，我本人认为今年年内应该是不会看到通货膨胀情况发生的，我想至少也是明年的事情了。具体什么时候发生，很难说，还要看以后具体情况的演变。
主持人：要看整个房地产市场未来的走势？
李骁：对。
主持人：目前楼市的需求包括刚性自住的需求，还包括投资需求，投资需求里也有一种是因为对通货膨胀的担忧而产生的需求。您认为这两种需求在目前市场上大致是什么样的情况？上海那边投资型需求跟自住型需求这两种在市场上大致是什么样的？
李骁：我们每月每季度在跟踪做一些基础的研究，根据研究，我们认为：目前为止，今年以来的需求应该是以自住为主。但是从5月份开始，早的话应该是4月底，投资需求开始浮出水面，而且投资需求再细分就是小型投资客、中型投资客，中型投资客客户的单个数量比较少，但他们是主要力量。这是因为，可能刚性需求是散户，投资需求可能有大户的特征。目前主要是中型投资客在市场上进行决策购买。
通胀预期下的楼市走向（2）
通胀对投资性客户的影响比较大一些。因为自住是刚性的，可能对通货膨胀的顾虑只会加速他作出购买决策，不会延缓太多。但是对于这些投资客来讲，一旦他们有了通货膨胀的预期，他们会快速出手。
主持人：其实通货膨胀通常都是意味着大家要买房子，买一些实物、房产去保值。您认为短期内房价会上涨吗？您是不是认同通货膨胀的预期会加剧市场的回暖热销？
李骁：价格上扬已经是一个客观的事实，价格已经涨了。无论是我们对微观的研究，还是国家宏观的数据，都证实了这一点。
第二，在价格上涨的这么一个过程中，投资者当然是一个重要的推手。买涨不买跌，这是基本的消费心理，而且也符合经济学的规律，量起来价不动是不可能的，量一起来价必然上扬，这些都说明价已经涨了。在涨价的过程中，资金是很重要的推手。市场的买卖是市场预期在起作用，有预期，并且认为价格会上扬，刺激人们更快决策，促使了上半年的急速成交。我们监控的一个三线城市，一个房交会的成交额超过了2008年整年的成交量，上海有好多次单日的成交额创了过去几年来的新高，当然长远来讲这不是非常好的事情，因为对以后的需求是一个透支，但至少在这个阶段说明了它的表现很好。所以，通货膨胀预期是一个很重要的推手。
主持人：热销的楼市、房价上涨会持续下去吗？
李骁：这是我个人的一个判断，也是我们在经济规律上的一个基本判断，这样的量我本人认为应该是很难持续的，尤其是从全国范围来讲，除了一些个别的城市，比如，个人认为上海这样的城市可能它的持续时间或者说它的量是一个稳定的量，但是持续地放量、持续地创新高是不可能的，也是违反经济规律的。
主持人：您觉得房地产行业的这种投资是不是会加速泡沫的重生？最近经常提到房地产有泡沫重现。通常认为购买资产是抵御通货膨胀的一个最佳的方式，很多网友关心现阶段是否到了买房的最佳时机？您是怎么认为的？
李骁：我是这么认为的，我们讲泡沫，如果给我们的消费者提一个建议，肯定离不开对宏观市场的看法。
我们的房价为什么上涨？根本的原因是供需关系。但供需关系当中有一个非常重要的原因就是它结构性的供给矛盾，有钱、没钱的人同在一个市场里，大家都在一个锅里抢饭吃。如果分开两口锅，现在国家出台一个措施，开发保障性住房和经济性住房，发展另外一个锅，让纯粹市场化的人到市场化的锅里吃饭。如果我们的市场以后能够纠正到这样一个轨道上来，我想买房投资应该是有钱人做的事情。对于资金并不是很宽裕的人来讲，买房不见得是最佳的投资选择。所以我个人建议密切关注国家的保障性住房、经济适用房经济政策的走向。如果我们自始至终在坚持这个政策，未来的五年，也许需要时间再长一点，市场会发生一些改变，房价会变得比较平稳。如果我们不能够改变这样的现状，房价与人们的收入严重脱钩，如果有这么强大的需求，我们没有选择，我认为这不是泡沫。离开中国国情的才是泡沫，如果在中国的国情内部来讲，这起码不是典型的泡沫。我建议大家还是要关注国家的一些宏观政策来作出对购房的判断。 。 想看书来
通胀预期下的楼市走向（3）
主持人：还是要看自己的情况？
李骁：对。
主持人：李总，除了房子之外，您还会选择什么投资来抵御通货膨胀，是不是会选择黄金、股票之类的？
李骁：刚才我说的是公开观点，所以比较慎重。如果让我本人来选择，我首选还是投资房产。为什么？第一，国家可能实施保障性住房，即便决心很大、力度很大，但是它要在市场上发挥作用，应该讲也是需要非常长时间的。第二，投资房产，我本人会选择中国的一线城市来投资，一线城市供求状况在可以预见的未来很难改变，因为中国城市发展非常不均衡，我本人认为一线大城市的房价会有波动，但长线来看一定会保持一个相对的坚挺状态。所以，房产还是一个比较好的选择。第三，首选房产，当然，遵循价值投资的人也可以选择股票，因为做短线肯定不是一个很好的选择。如果我本人选择，会以这样的顺序来选择。
主持人：说到投资房地产，有人就问了，现阶段应该买什么类型的房子，抵御通货膨胀的能力比较强，比如普通住宅、高档住宅、别墅之类的，您觉得该投资什么类型的房子？
李骁：这个话题很大，就这个话题可以做一个专题讨论。并且要具体到品质和地段的取舍，不能硬把它割裂开。但是如果非要在这两者当中做一个选择，当然还是首选地段。
主持人：关于高档住宅与普通住宅，比如说现在网友有钱，他是买两套普通的民宅好还是买一套比较高档的住宅好呢？
李骁：我只能讲一些简单的原则。跟做股票是一样的，对于有能力去挖掘潜力股的人，实际上无所谓高档和低档，因为关键是看某个城市，像上海之前规划了几个城市副中心，比如世纪公园板块，当初房价4000元/平方米，现在超过3万元，平均涨幅比市中心高很多。这就需要更专业，要看你有没有发觉潜力板块的能力。如果没有这样的能力，我们就更适合比较安稳地做价值投资。在这样的情况下，还是首选高档的楼盘，因为高档楼盘在以往的市场当中，包括我国的台湾、香港市场中已经表明了它可能是助涨助跌的一个品种。跌的时候可能先跌，但涨的时候一定会先涨起来。但是长期来看，保值功能和增值功能，高档的房子肯定比普通的房子好。这是有原因的，因为高档住房和豪宅的客户层对价格的敏感度是相对低的，可能价格上扬对他们来讲，甚至是满足了他们某一部分的消费心理，所以，还是首选高档豪宅好一些。不过第一选择我认为是商铺。
主持人：商铺要优于住宅？
李骁：那当然，前提是你有消费能力。商铺也有价格高和价格低的，你可以买一些小的商铺，但前提是要买独立的和市口好的，它的回报率会远远高于其他的品种。
主持人：最后请做一个后市的判断，在通货膨胀预期下的中国房地产行业以后的走势到底会怎么样呢？
李骁：2008年10月份，上海组织了好多次论坛，我每次都被拎出来当出头鸟来预测房价。当时我反复多次谈到2009年房地产形势应该在下半年会转暖，但是没想到情况大大出乎我们的预料，年初就有很好的行情。但是判断的前提和依据是什么？那是我始终坚持的。虽然房地产是宏观经济非常重要的组成部分，但是我们判断的前提是宏观经济在未来几年滑坡不会非常严重，这种情况下决定价格走势的仍然非常重要的是供需的关系，推波助澜的是通胀预期，有这么强大的需求再加上消费者对房价未来上涨和通货膨胀的预期，至少一线城市房价短期内，我可以几乎肯定地说，在未来的一段时间还是比较看好的。
上海各大商圈再次升级原因何在（1）
从2008年8月开始，南京西路和淮海路商圈率先进行新一轮的升级；不久，静安和豫园商圈也紧随其后，加入了升级的行业列；紧接着，商圈升级风逐渐蔓延，四川北路也加入到了升级换代的大潮中。
这一轮的商圈升级热是因为其自身发展规律还是为了应对金融危机？它对消费者购买信心的打击会带来什么样的影响？各大商圈升级的着眼点是什么？商圈升级是否能够达到其预期的效果？
上海从2008年下半年开始新一轮大范围的商圈升级，其背后的原因是什么？
我觉得商圈的调整和宏观经济是没有什么太大关联的，主要原因还是商业自身的规律，我归纳了两个方面的原因：一个是站在上海城市的角度来讲，上海城市地位的提高，例如消费者层次、消费结构和市场细分进一步的细化和深入，在这种情况下，商圈也好、商家也好，必须要适应消费形式的变化而调整自己的结构。
比如我们讲上海以外的市场，外地人到上海来消费，一些外地客户到上海买一些奢侈品，有些人在上海买不到就要到国外去。但是现在青浦引进奥特莱斯之后很多外地人到上海来买，不用到国外去了。如果上海能够调整商业结构，调整商圈产品的结构，那么可以吸引大量的外地客人到上海等一线城市来买奢侈品，不用到国外去，国外毕竟不如上海方便，还有购物成本问题。
我认为，商圈的发展和写字楼发展的规律有相似的地方。写字楼有一个泛CBD的发展趋势，原来的核心CBD之所以兴起的原因在于，规模效应、效率提升等因素，但随着城市的发展，原来核心CBD的优势正在消失，比如交通拥堵、光污染、成本大幅上扬等，这时候CBD外围的泛CBD的兴起就弥补了上述的缺陷而受到追捧。比如我们近期操作的大华集团的一个写字楼项目——华宜大厦，就是这样的例子，宜山路中山西路是上海市级的交通枢纽，虽然不是处在徐家汇核心的商圈，但有更好的交通、更大的发展前景、更低的商务成本等优势；所以被众多客户所认同。
我们曾有一个印度客户，原来在徐家汇办公，年纳税金额五百多万，徐汇商委想尽办法要把他留住，但是留不住，他对那里的租金受不了了，就搬到闸北区了，闸北租金除去政府补贴后只有两块钱，而且这个楼的硬件非常好。
写字楼的这个情况用在商业上是同一个道理，比如说五角场，城市副中心的崛起、区域性商业中心的兴起取代了原来核心商圈的一些功能。住在虹口区的人，买商品要跑到南京路、淮海路去买。这就逼着那些原来老的商圈必须要升级，然后由此来提高自己的竞争力。有几个地方的商业升级无一例外地都拔高了自己的定位层次，实际上印证了这个观点。现在有外环，还有外郊环，所以我说，随着城市架构的扩展也必将有一大批“泛商业中心”的兴起，其实也就是区域商业中心。
请简单评述一下各大商圈升级的定位和特点。
我先谈谈对定位的看法，因为我理解的升级不是更改定位。按照我的理解，升级应该是在原有定位上进行调整和完善。如果是更改定位，那我觉得就该慎重。大商圈之所以是大商圈，核心商圈之所以有今天的影响力和地位，是因为大家认同它。如果市场发生了变化，根据市场的变化进行自身的调整和完善，这叫升级，我觉得这不叫更改定位，如果是更改定位的话就另当别论了。 。 想看书来
上海各大商圈再次升级原因何在（2）
定位的原则是，一定要简洁，核心是在于简洁、精准。用繁琐的语言很炫、很煽情地来描述自己的定位，十有*已经背离了定位的核心，定位就是非常的简单、非常的准确。
从这个角度来看，南京东路步行街这个定位和升级以我个人的判断来说应该是成功的，不会有大的问题。因为它原来的客群是抓住了本地消费中高端的客户，以及有大量的外地游客。这个步行街在中国商业上的地位，按照我的想法在可以预见的时间里是不可能发生更改的中华第一街。因为现在区域性的商业中心的崛起，实际上取代了它很多原来的功能，它定位成大众的高端，我个人感觉还是比较精准的，对于它的未来我本人比较看好，不会有什么问题。
另外一个是南京西路“梅泰恒”商圈的高端定位，我想也不会有大的问题，但是这次静安商圈的升级还不是指“梅泰恒”商圈，而是指以越洋广场、会德丰、东海和嘉里中心二期、百乐门等五地块形成的新商圈。严格意义上讲，这不是升级，而是正在形成过程中的商圈。
淮海路的商圈受到的挑战可能会比较大，虽然其“更时尚”的定位不会有太大问题，但购物环境的改造和升级将会遭遇挑战，它的配套和完善，如停车位、进出交通的便捷性等导致淮海路可能面临的困难大一点。
豫园，如果按照目前定位我本人不看好，可能要走弯路。现在它要引入大型的商业模式，引入高端的品牌，其实它是在更改定位，不是在升级。这么做是很危险的，应该慎重。上海是古今中外文化交融的城市，那么豫园代表的是传统文化，并且也是个外地人、外地旅游团到上海必去的地方。结合这样的定位，只要对自身作一些调整升级和完善就行了，但核心的定位不能变。如果引入高端物业、高端品牌，去跟别的商圈抢客户，定位雷同，我觉得这是自取灭亡。
最后一个避不开的就是徐家汇商圈，接下来还有四十几万平方米的商业区划推出，形成核心商圈原本是没有问题的。但我们知道，徐汇附近有一个规划，有230万平方米的一个非常大型的商业项目，在中山西路宜山路这个地方，定位也非常高，原始的资料我也看到了，但是我觉得非常担心，也会引入奥特莱斯，做国际一线品牌。它们距离非常近，并且把商圈定位成全市级的，这个可能就会影响到徐家汇商圈的发展。这个项目目前还在规划的初期，最终定型怎么样还不太清楚。
新一轮的商圈升级可否达到其预期效果？商圈升级要达到预期效果，最重要的是什么？
我是针对咱们今天研究的这几个传统商圈来讲的，如果要升级成功，一定得区分什么叫升级、什么叫更改定位。按照我的理解升级不是在更改定位，只是在完善和调整，自我调整，使其更适应市场的一些消费习惯的改变。
我认为，商圈升级要做差异化。差异化的前提就是要做市场细分，各自去抓自己的主流目标客群。举个例子，比如七浦路成功的原因就是差异化定位。再一个，既然是基于自身定位的一个提升和完善，立足点应该是在硬件和软件上同时更改。软件的提升，就是要使商业服务、商业环境更人性化，实际上，上海的服务业所占比例相对于全国其他城市来讲已经非常高了，但是服务的意识、服务的水平却不见得比中国其他城市好，这一点是急需提高的。而服务能够创造价值，这是毋庸置疑的。
楼市泡沫或会破，不过不在近两年（1）
访谈时间：（2010年2月7日）
请问李总，您对现在的楼市，特别是在房贷调整下的楼市有什么看法呢？
我认为目前的调整是很正常的，成交缩量，部分的楼盘促销，这是在2009年行情里面没有出现过的。有传言说，有退房潮，但是我仅仅是从网上看到的，也有一些案例说过。但是我没有研究过。导致集体退房的原因有很多种，比如说这个房地产项目当中存在质量问题，比如开发商和客户之间有违约、承诺不兑现的情况，再或者说这个楼盘的价格是不是确实完全背离了目前的行情，炒作成分太高而导致的集体退房，等等，总之，就算是有集体退房的情况发生，但毕竟是个案，我们必须要具体了解才能确定，就这些例子来讲，不能作为一个判定目前市场行情的普遍情况来看。
除这些个案外，促销打折的楼盘又重新出现，个别楼盘价格有下行的迹象，这样描述比较准确和客观，出现这样的现象，为什么我说正常呢？有这么几个原因：
第一，临近年关，是传统淡季。
第二，2009年一年天量的成交对后期需求提前透支，2009年上半年成交是以刚性需求为主，下半年大部分是投资需求，刚性需求会受到房价快速上涨的抑制。
第三，还有一个非常重要的原因就是国家重启对房地产的调控，投资客对此比较敏感，利率优惠和税收优惠取消再加上首付提高，累加在一起大概对总房价将产生12％左右的影响。
上述因素对需求都会产生抑制作用，所以，市场目前的反应，我个人认为很正常。
最近焦点应该是放在房贷紧缩这一条上面，李总您对房贷紧缩政策以及整个市场的影响是如何看待的呢？
单从影响来看，是多重政策效应累加出来的结果，如果单从房贷影响来看，影响并不大，当然也有。首先，讲房贷无非指两条：二手房首付提高到四成和取消七折优惠利率。优惠利率以目前房价水平而言，占总房价的比例非常低，可以忽略不计，影响也比较小，对未来预期影响面也比较小。但首付提高到四成影响比较大，为什么这样讲呢？我们把市场需求分成三类：第一类是刚性需求，这对他们来说是雪上加霜。本来房价高涨之后，对他们需求的抑制已很大，现在再加上门槛的抬高，压力是不言而喻的，如果保障性住房、廉租房不及时跟上，对于中低收入阶层，尤其是低收入阶层这批消费者来讲是非常不公平的，这体现着政府职能、体现着社会公正，如果政府不重视，不跟上，是会付出代价的。
第二类是改善型需求群体，我认为对他们的影响会比较小一点。所谓改善型需求，住房本身没有问题，原来住两房，现在要改善自己的生活条件，住三房，对于这样的人来讲，首付提高了，无非是压缩了选择面，原来可以买好地段的房，价格高一点、环境好一点的，现在无非是选择面小了些。
第三类是投资群体。房贷提高对他们的影响是，降低了收益杠杆，原来首付20％的时候，是1∶5的杠杆，100万元的房子首付20％，付20万元，得到100万元的收益，获得的是5倍的杠杆收益。现在首付是40％，相当于只有25倍的杠杆收益了。可见，首付提高对这个群体的影响也是比较大的。
不过，从2004年开始的宏观调控对5年内二手房转让住房的征收重税，现在活跃在市场上的短期投机客已经非常少，现在活跃在市场上的主要是中长期投资客。对于这类人群来讲，典型的特征是他们有钱，并不一定要借多高的杠杆实现自己的投资收益，虽然提高首付对该群体有影响，但关键是他们对后市的判断和预期，如果他们认为房价仍然上涨，那么我觉得对他们的抑制是短期的。
楼市泡沫或会破，不过不在近两年（2）
我再举两个例子，比如豪宅市场的井喷，比如二手房、商业物业以及别墅都要首付5成，为什么这些物业还有这么高的成交量，所以从这个角度来讲，首付比例对房产的成交量有影响，但不大，持续时间不长。
进一步收紧贷款，对开发商也有影响，2009年出了很多地王，价钱一个比一个高，对开发商会造成什么影响？
对开发商的影响，首先我认为目前中央出的一些政策，可能是年关效应，马上就要到春节，大家都来秀一下，虽然话说得比较尖锐一点，但都是实情。过了年，很有可能该干什么还干什么，这是我个人的看法，当然也不能肯定。
第二，就目前出台的政策来讲，这些政策都没触及形成高房价的本质，刚才我们讲过的二手房贷款，由首付20％提高到40％，我认为这很正常，房价一直不断高企的过程是首付二成，随着房价不断上涨，银行不断累加风险，二套房首付提高至四成，对银行而言是很正常的规避风险的市场化手段，如果房地产市场经不起这么个变动，那就说明它太脆弱、太危险了。
具体到对开发商影响这一块儿，有说法说2010年信贷规模是8万亿元，而2009年是不到10万亿元，不和2009年相比，而是和2009年以前年份相比这是天量，所以说，对房地产信贷投放量在2010年还是实施宽松的政策，所以开发商缺不缺钱不是问题。
再者，2009年绝大多数的开发商在四五月份的时候，或者说六七月份的时候，销售额已经超过2008年全年，2009年全年下来，多数开发商回收的资金量已经达到历史最高，短短半年，就�
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