富爸爸大预言-第15部分

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退休之后，利用已有的经验，我们开始寻找更大的项目。下面　就是其他一些大额交易项目。
私人房地产合伙投资公司：我和金喜欢投资私人房地　产合伙投资公司，简称？尺2？。它是我们对这种房地产投资形式的特　定称谓丨目前还没有其他人使用这个名称。常常也被称为房　地产企业联合丨也是购买大型房地产投资的私人合伙投资公司。
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下面就是有关的一个例子。在我前面的一本书中；我曾　经写过自己想买一辆5万美元的新保时捷轿车。后来，我没有将钱　浪费在保时捷轿车上丨因为那是负债投资。我和金将手头上的钱与　其他9位投资者提供的资金加在一起，筹集了　50万美元丨并利用一　家银行的抵押贷款，买下了一座小型仓储商场。
那个商场一个月为每位合伙人带来大约1　000美元到1　400美元　的现金流。我不了解别人如何处置这些钱，我和金却在用这些钱支　付保时捷轿车的费用。以后三年，那家商场一直为我们带来现金流，
总共得到了自己当初投资的5万美元丨然后，我们又将这些钱投资　到另外一家私人房地产合伙投资公司。我们还能得到自己的现金流，
而且数额已经上升到每月2　000美元，因为租金上涨了。如果现在　出售那个房产丨我们肯定还能得到10万到20万美元的收益。这就　是一个资产购买负债丨并帮助我们能够提早退休的例子。因为我们　不再用自己的钱投资丨却仍然可以每月得到2　000美元的收益。我　们新的投资收益到底有多少？答案可能就是无限多。
我和金每年投资一两家私人房地产合伙投资公司的项目，平均　现金回报率在1596到25少。之间。如果再考虑到折旧扣除补偿这种并　非真正损失，而是虚拟的现金流，那么，这些投资为我们带来的回　报率就很容易达到50。4或者更多。试想，什么样的共同基金能够做　得这么好呢？
我们喜欢这些投资，因为风险共担，我们利用银行家的钱，投　资的都是房地产项目，每月都可能得到现金流。如果房产升值，我　们得到的资本收益潜力就很大，出售的时候也可以获得纳税优惠。
相反，很多股票和共同基金却不可能提供这些纳税优惠、稳定的现　金流以及财务安全。
我和金最新的私人房地产合伙投资项目是一栋有240个单元房　的公寓大楼，获得了　157。的纳税优惠收入丨那也就相当于获得30　的税前收入。这家合伙投资公司，还有另外三个投资伙伴。
但是，更为重要的是，我们在稍多于三年的时间内，就可以将　自己最初的投资全部收回，同时还能拥有新的房产，每月仍然能得
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到现金流。然后，我们运用同样一笔资金，参与了新的投资项目。
承租者负担多项费用的房地产项目^
这种房地产项目，同样也属于大额交易丨但是又与前面的投　资有所不同。主要的区别就在于在这种租赁方式中，承租者必须负　担全部管理和运作费用。我和金喜欢这种投资的原因很多，主要有：
1丨承租者负担多项费用的房地产项目往往位于很好的商业区，　比如街道十字路口；
2丨承租者往往就是一家上市公司，比如大型药店、快餐特许经　营店、全国零售连锁店等。那就意味着从这些房产投资中能够得到　安全稳定的现金流；
3^承租者负责所有的事情和费用。承租者除了缴付房租之外，
还需要缴付建筑的管理费用、维修费用以及税款。对于那些讨厌经　营管理房地产的投资者来说，这种租赁方式自然是最佳选择。问题　是，这些项目要求投资者必须具有相当的经济实力。
投资承租者负担多项费用的房地产项目，一方面，投资者可以　获得稳定的现金流；另一方面，项目风险较低并且享有很大纳税优　惠。不过，我和金投资这些房地产项目的主要原因，是想拥有街道　十字路口的绝佳商业土地。一旦15年到20年左右丨租赁期结束，　这些位于繁华十字街口的土地就会大大升值。麦当劳成为最富有的　公司的原因之一，并不是它的员工卖掉了多少汉堡，而是因为它们　拥有世界各地十字街口最好的地段。
在2000年股市危机之前，我的一位朋友提早退休，拿到了　300　万美元的401（10退休金。他用100万美元购买了一家著名的汉堡特　许专营店的承租者负担多项费用的房地产项目。他没有贷款，直接　拿出100万美元后就退休了。他的100万美元的投资丨为自己带来　了　8』^的年收益；也就是获得8。5万美元税收优惠的现金流，而且　每5年还要上涨一次。也就是说，这种8。596的税收优惠收益丨就相　当于每年从股市获得1796的税前收益。
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区别在于，因为不论股市涨或跌，他都可以从自己的投资中获　得好处，所以他可以高枕无忧。他的银行账户中每月都可以收到一　笔款子#等到20年之后丨他将拥有自己的一块价值很高的房产，这　些房产还可以由子孙们继承。尽管8。596的收益对我来说不算一个很　好的结果，但是对于他来说却是一个明智、安全的收入。我不是十　分了解他如何处理退休金中其余200万美元的，我想大多可能用来　纳税和买游艇了。
如果你对于股市的涨跌感到厌倦，向往去了解那些富人如何感　觉到安全，那么，就驾车去一个繁华的十字路口，寻找附近的商业　建筑吧。机会往往就在那些只有一位投资者的建筑（包括药店、超　市、快餐专营店）上面，这些投资者往往没有企业，他们只是拥有　那座建筑，常常也包括地皮，没有管理企业或经营财产的苦恼。每　个月，当无数人盯着股市涨跌变化的时候，承租者负担多项费用的　房地产项目投资者却悠然自得，他们的银行账户上总是能得到相当　的现金流。在我看来，这才更具有投资意义。
这种投资的好处就是，你每月都可以得到现金流，承租者支付　了房产贷款。而在最后，你还拥有这块地产，并从租赁期间房产的　升值中受益。
承租者负担多项费用的房地产项目存在两个问题，一是常常需　要预付定金，二是很多出售共同基金和保险的财务规划顾问，并不　向大家推荐这类投资，因为他们自己并没有这方面的任务。我常常　听到财务规划顾问抱怨房地产投资充满风险，劝告人们投资各种共　同基金组合，而后者在我看来才真正充满了风险。在进行房地产投　资的时候，你需要寻找一位至少拥有5年房地产行业投资经验的经　纪人，不要害怕与满意的客户打交道。当然，正如任何的投资项目　一样，承租者所负担多项费用的房地产项目也有好坏之分。
我们刚刚放弃了一项房地产投资项目：下面就是我最近发现的，
后来又因为不能带来满意的收益而放弃的一项投资。
这项房地产项目是在美国中西部地区新落成的一家超市，承租　者是拥有良好信誉的上市公司。公司的年销售额是150亿美元丨
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全国拥有3　000家食品杂货店和2　000家便利店。
购买价格　6。6万美元　预付定金　1。6万美元　抵押贷款　5万美元
带来的现金流分别是：
1~2年　19。8万美元　3？8年　24万美元（“0々）
9？10年　28。2万美元（“0/。）
尽管这是一笔非常安全可靠的投资，我和金还是最终放弃了，　因为这并不是一笔很赚钱的投资，还有，我们当时发现了地皮更好、　可以带来更高回报的房地产项目。这块房地产的位置并不像我们在　承租者负担多项费用的房地产项目看起来那样理想，这非常重要。　如果房地产位置很好，即便承租者没有履行自己的责任，你也可以　轻松地将房产另行转租出去。
开始起步
务请牢记，我和金的投资也是从很小的项目开始的。不过，随　着我们财富的增长，经验的积累，我们投资项目的规模、安全性、　收益也在不断扩大。也就是说，正是财商教育和经验最终让一个人　变得越来越富有。我和金每年都要在自己的方舟上增加这两类投资，　因而我们的被动收入一直在增加，这就是财商教育和财务经验的力　量。很多共同基金投资者都乐于在20年内每年得到20万美元的被　动收入，而不愿意辛辛苦苦盯着股市的涨跌变化。如果你在一生中　能够做成5笔这样的投资；那么，在你的有生之年大约每年就可能　有超过100万美元的收入。
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第三层次：快车道
正如大家所了解到的，《现金流游戏》中有两种车道：老鼠赛跑　和快车道。现实生活中，在快车道上投资注定都是富人的专利。下　面就是我和金自1994年退休之后，进行投资的一些实例。
个人“领地〃
作为企业家，我们喜欢投资那些有上市潜力的刚刚起步的小公　司。近年来，我们曾经有意投资两家石油公司、一家银业公司、一　家黄金公司和一家消费品公司。其中，一家石油公司在没有找到石　油的时候，资金已经用完，最终陷入困境。另外一家石油公司发现　了煤气丨后来被一家上市公司购并。银业公司在2001年被一家在多　伦多股票交易所上市的公司购并，开始引起了投资者注意。银业公　司已经有产品面世，从出售矿石中获得了现金流。黄金公司拥有了　先进的探矿计划，处理300万盎司的金矿资源，并准备在2003年通　过最初公开上市（斤。）。消费品公司也打算通过反向购并，在2002　年上市。
这些小公司大多经过了四五年的发展，都在准备公开上市。我　曾经在富爸爸系列图书《富爸爸投资指南》中，详细阐述了公司开　办和准备上市的过程。记得该书在1999年出版之后，一些人批评说　我投资创办黄金、银业和石油公司，纯粹是浪费自己的时间，因为　当时正处于高科技公司和互联网公司热火朝天的阶段。短短两年多　时间，市场环境已经发生了变化，黄金、银业和石油公司又重新受　到人们的青睐。作为一位成熟的企业家，同样需要远见丨能够提前5　年创办符合市场发展趋势的公司，找到属于自己的〃领地〃。
公开上市
创办一家公司，并且让它公开上市的好处在于，创办者能够以
非常优惠的价格获得最大的股权，每只股票甚至只有0。02美元到
0。25美元。创办者可以按照这个价格购买大量股票。等到公司公开　上市，假如说每只股价上升到3美元，创办者可以出售自己手头的　少量股票，补偿最初的一些投资丨并且继续分享公司发展带来的好　处。不过，投资这些公司的股票风险最大，只有非常富有、精明的
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人才会投资这类公司。当然，这里也是招摇撞骗者经常出没的地方。　因此，如果想进入这个市场，你所经受的商业和投资训练必须是最　好的。如果你的商业和投资技巧有限，就有可能成为那些招摇撞骗　者的牺牲品，或者情况更糟，你也成为他们中的一员。
第四层次：《现金流游戏》的改进版
如果一个人的方舟上拥有数百万美元的财产，就可以准备玩　《现金流游戏》的改进版了，这个游戏介绍了一些基本的投资技巧。　尽管很多人并不富有的时候就涉足期权市场，我还是按照富爸爸的　建议，直到自己拥有了稳定的现金流之后，我才开始玩这种包括各　种有价证券在内的更加高效的游戏。
我个人认为，在所有投资项目中，股票和共同基金存在的风险　最大。我更愿意从企业或房地产上获得稳定的现金流，或者运用期　权在动荡的市场上保护自己的财产。当然，这仅仅是我个人的观点。
多次玩《现金流游戏》及其改进版的好处之一，就是可以让你　看到四种不同层次的投资，摸索自己怎样才能获取更大的投资回报、　稳定的收益和冒非常低的风险。自然，投资四种不同层次，这要求　你仔细学习、研究多年，获得良好的财商教育和经验。如果你不愿　意在自己的财商教育上投资，那么，投资共同基金或者股票也许会　相对安全一些。
当大家看到我的《现金流游戏》，就会发现有两种不同的轨道。　小的环形轨道我们称之为〃老鼠赛跑〃丨9096的投资者都在那里奔波　辛劳。外围较大的轨道我们称之为〃快车道〃丨我和金的大多数投资　项目都属于这个范围。快车道的项目并不是普通投资者所能驾驭的，　如果你与很多财务顾问聊过，他们肯定会说，我和金的投资风险太　大，应该马上悬崖勒马。我部分同意这些财务顾问的说法，的确，　我们的投资项目对于普通投资者来说风险过大。但是，如果你接受　过财商教育，并且拥有8象限和I象限的投资经验，那么就不会有
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多少风险，你甚至会发现它们是世界上最安全、高效、有趣的投资。
多年以来，我和金在企业和其他投资上也曾经赔过不少钱。我　们的企业没有做成功丨个人投资过的合伙企业最终破产了。近5年　来，我们在这方面的损失大约有12。5万美元。当然，我们同时也赚　取了数千万美元，我们的财商教育和财务经验仍然在继续。
我在这里讲述自己的投资情况，并不是为了自吹自擂，而是想　鼓励大家开始加速自己财商教育的旅程，寻找自己的财务自由之路。　尽管我们的有些投资对于很多普通投资者来说的确风险太大，但是，　经受了恰当的教育，获得了一些经验之后，我们就会发现它们其实　是最为安全可靠的投资。我们还会发现，在多数情况下，并不是投　资项目需要冒多大风险，而是投资者本人太爱冒险。
开办一家业余公司
如果你没有资金投资上面提到的项目，那么，我就劝你先做好
手头的工作，同时准备开办一家业余公司〔　^0。^1　~　111716　1）115111655　^　0
如果有机会，请你读读迈克尔，莱希特所写的《保护你自己的头号资　源一一从想法中创造财富》。创造财富的最佳途径就是开办公司丨如　果你没有足够的资金，或者缺乏必备的经验，那么就参加一家拥有　良好的培训计划、并给你提供了获得资金机会的网络销售公司。当　听见有人抱怨说：〃我没有资金投资。”我就常常对他们说：“那就去　开办一家业余公司。”有一些人已经开始创办自己的业余公司了，但　是多数人却还在继续抱怨：〃我没有资金投资。”
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打造个人的方舟
1。分析自己在投资方面属于哪个层次：
你害怕赔钱吗？
匕你害怕拥有相当多的金钱吗？
你会发现自己常常说〃我买不起〃丨而不是说〃我怎样　才能买得起〃，是吗？
丄你想在金钱方面拥有较高层次的心智吗？
分析自己财务报表中的负债和支出丨判断一下它们是优　良债务还是不良债务？
3^你愿意从小额交易开始吗？
4丨开始记录你自己关于下列投资项目的消极想法：
一家业余公司　1房地产　。股票　丄期权
然后分析一下，上述消极想法是建立在事实的基础上，还是　仅仅由于畏惧而产生的？
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第15章　控制个人的借口
富爸爸说过：借口是输家的口头禅。〃
成长岁月的回怊
几年前丨我对100多位从事投资的人做了演讲。他们的年龄大　约在25岁到35岁之间丨聪明伶俐，衣着光鲜，大多接受过大学教　育，拥有一份很好的工作。他们看起来都是些幸运儿，可是不论我　说什么，他们却都经常抱怨。比如，当我说：“我在真正谈成一件房　产交易之前，往往要同时看100多个项目。〃马上就有一位女士举手　说：〃一百多个项目？谁有那么多时间来看那么多项目？此外，我觉　得自己已经太老了，无法开始投资房地产了。”
为了让他们提出自己的见解，我继续讲述自己关于房地产投资　的资金问题。我解释说，为了让自己的债务和资产结构更趋合理，
有时候我的预付定金要稍多一些。马上又有一位年轻的小伙子说道：
〃如果没有一点预付定金，那又该怎么办？我现在连上大学期间的助　学贷款都没有还完呢。”
就在我还想继续自己演讲的时候，又有一位年轻的小伙子站起
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来说道：〃房地产投资不适合于我，我还存在信用问题。”
我只好停止了自己的话题，我说：〃哈，我明白，演讲广告说，　这次演讲的内容是房地产投资。不过，在我继续演讲之前，我想讲　一些比如何从房地产中赚钱更为重要的内容，我想与各位分享富爸　爸当年对我的一些极其重要的教诲。”
我转过身，在前面的白板上写下了一个问题：当你长大之后，　你想成为什么样的人？然后我面向听众问道：“你们当中有多少人曾　经被问过这个问题？〃
屋子里的所有人都举起了手。
〃哪一位愿意说说，自己长大后想成为什么样的人？〃我巡视屋　子里的所有人，问道。
〃我想成为一名医生，”　一位女士轻轻地回答说，“现在终于如愿　以偿。〃
〃好的。〃我继续问道，还有人愿意说说吗？
“我爸爸希望我能够在他自己的公司里做事，不过大学毕业之后　我就开办了自己的公司。”　一位年轻小伙子说。
“很好。〃我接着说，〃当富爸爸向儿子迈克和我提出这个问题的　时候，他并不是让我们说自己长大后从事什么职业，他是在问我们　是否想成为一个正直、可靠、诚信的人，这就是他当时想得到的答　茱。
屋子里长时间一片寂静，过了好大会儿，有人问：〃你的意思　是，正直和诚信在投资中至关重要，是吗？〃
〃我不敢说这对于每个投资人都是这样，但是对我而言的确如　此。”我加重了语气回答说，〃不过，我们现在不想仅仅讨论投资。　我想问一问，正直、可靠、诚信的品质对你们自己来说是否重要？〃　〃当然，当然重要。”坐在前排的一位年轻女士抢着回答说。
〃好了，那就让我给各位讲讲富爸爸给我的教诲吧！这个教诲比　投资本身还要重要，而且还可以让你成为一个更好的投资者。”我　说。
我转过身，在白板上写道：〃借口就是你讲给自己听的谎言。〃
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放下手中的笔，我面向大家停顿了一会儿，我想让他们都能理　解刚才那句话。接着，我慢慢说：〃今天丨我常常听到有人说7我没　有那么多时间’7我没有那么多资金’7我的信用记录不佳’等等，　这些话到底是谎言呢，还是事实？〃
〃但是，我的确没有资金。”演讲开始不久时提问的那个小伙子　大声说道，〃那是事实，并不是谎言。”
〃而且丨谁有时间去看那100多个糟糕的投资项目？〃前面那位　抱怨自己没有时间的年轻女士也插话说，〃你知道我现在有多么忙　吗？我有一家公司，还要带孩子。当我说自己没有时间的时候，确　实就是没有时间，我太忙了，我不是在撒谎。”
“我们学生的助学贷款也是一大笔钱，”那位说自己存在债务问　题的年轻小伙子说，〃那也是事实，并不是什么谎言。”
〃好了，富爸爸关于长大后成为什么样的人的问题，仅仅还只是　个开始。”我笑着说道，〃多年以前，富爸爸问我是否想成为一个诚　实正直的人，我想自己必须成为一个更加诚实正直的人，而不是在　原地踏步。也就是说，我必须更加严格地要求自己，更加的诚实正　直。比如，当我使用‘我没有那么多时间’这个托辞的时候，一个　更诚实、更真实的表述可能就应该是‘我不打算挤出时间来’。”
〃因此，你从来不为自己寻找一个借口，这样你就变得更加诚实　正直了，是吗？〃　一位听众问道。
〃的确如此。”我回答说，〃多年之前，富爸爸教导儿子迈克和　我，所有的借口都是谎言。”
听到这些，前面那位提问的小伙子坐到了自己的座位上，轻声　地自言自语：〃我明白你的意思了，成长就意味着不再运用身边的事　情作为自己的理由。如果做到了这一点，我们就会变得更加诚实正　直。〃
〃你理解得很对。”我接过那位小伙子的话说道，〃在体育比赛　中，人们常常会说，裁判让整个比赛更加严格紧张。意思就是说，　裁判要求运动员在场上有一个更好的表现。富爸爸认为，随着年龄　的增长，你需要找好自己的裁判。更加诚实正直，不断提高对自己
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的要求。如果不能做到这样，那么你的生活就会停滞不前。”
〃不过，对我来说又会怎样？我很忙，真的没有一点时间，尤其　是没有时间去看一百多个房产项目。”前面那位称自己拥有一家公　司，还要带孩子的年轻女士显然还是不能完全接受我的说法。
我注意到她已经不再提自己太老了这个理由，当然我也就不想　再提了。我说：“只要诚实面对就好了，只要说‘我不准备挤出时间　来’就好了。〃
〃因此，你所说的就是停止抱怨和诉苦，不再像婴儿那样哭泣。”
“这是非常好的解释。”我很赞赏这种说法，“一天天的成长，不　再像婴儿那样。每次当你找到一个借口，那你就完全像婴儿一样。”　〃嗯，不过在这个世界上，并不是每个人都像你那样有很多时间　和金钱的。”后排有人低声说道。
屋子里引起了轻轻地骚动。
我笑了笑，接着说：〃如果我不将借口看做谎言，而看做事实的　话，那么我也就不会有多少时间和金钱。刚刚起步的时候我也是一　无所有丨我也有近100万美元的庞大债务，而且我也非常忙。〃
〃如果你将那些问题当做借口丨那么直到今天你可能还会被那些　问题困扰。”前面那位抱怨自己没有时间的女士说，“我理解了你的　意思，正是‘借口’让我们停滞不前，而不是其他的东西。”
〃很对丨〃我说，富爸爸常说，‘借口是输家的口头禅’。”
〃因而，通过更诚实的态度对待自己的借口，从而让自己内心中　蠃家的一面居于支配地位。”前面那位抱怨自己没有时间的女士说，　〃如果能够诚实地对待自己的借口，那么自己内心的输家就会闭口，　你就能听到自己内心蠃家的声音。”
〃那么，我怎样才能找到更多的时间呢？〃她又接着问道。
〃这是一个很好的问题。”我看着她说，〃现在，你内心中的蠃家　已经在开始说话了。”
“是吗？是我吗？〃她显然十分困惑。
“是的。不是让自己内心中的输家讲话，一味抱怨自己没有时　间，而是让自己内心中的蠃家说话，问我如何才能找到更多的时间。
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如果输家说你没有学到什么，那么赢家可能就会说你也许能学到些　什么。”我回答说。
〃因此，即便在自己没有资金的时候，所要考虑的问题也是如何　寻找资金，而不是抱怨。”那位说自己没有资金的男士说。
“你也已经理解了我的意思。”我说，〃我们每个人的时间都是一　样多的丨我们每个人一天都有24个小时。赢家发现了更好的利用时　间的方法，输家让没有时间成为自己没有干好工作的理由和借口。
我的所有房地产投资，几乎没有一次是在自己有了充裕的资金时才　进行的。而且，我也常常需要面对信用问题，因为当我找到一项大　型房地产项目时，我总是希望自己能够借到尽可能多的资金。”
〃那么丨你到底是如何找到时间，察看那100多个房产项目的　呢？〃前面那位女士问道。
〃这又是一个很好的问题，”我笑着回答，“我估计，自己每年看　过的房产项目大约有300个到500个。也许我那年根本没有购买一　项投资丨我还是要继续察看。有时候丨看一处房产仅仅看一下房地　产代理商的销售宣传单就可以了，分析的时间也不会超过5分钟。
有时候丨我会用3个月时间仔细斟酌一项投资丨而且最终还有可能　放弃。因此，每次所花的时间都是相对的。关键在于，我时时刻刻　都在寻找好的房地产项目。比如，不论身在纽约、悉尼、巴黎、新　加坡，或者在雅典，我总是要停下来看看当地的房地产。无论多忙，
我都会挤出时间看看。我一直在寻找好的项目，然后放进自己的资　产中。在寻找好的房地产项目的同时，我还在经营自己的企业，投　资股票和股票期权，并且过着正常的生活。”
〃你并不经常购买房地产。”那位抱怨自己没有资金的小伙子说。
〃是的，事实上我很少购买，不过，去看看房地产项目对自己来　说并没有任何损失，就像你在超市逛一圈并不一定需要花钱一样。
看看一处房产、一家企业或者一只股票，都不会花你什么钱。”
〃噢，在我进行商业旅行的时候，我总是要出去购物，尤其在两　次约定的会谈之间。”还是那位抱怨自己没有时间的女士，她接着说　道，〃你和我只是购物的场所不同罢了。”
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“发现一个很好的投资项目时，你怎样想办法弄到资金？〃那位　抱怨自己没有资金的小伙子问道。
〃那也正是人类创造性的表现。如何解决寻找到了好项目之后又　没有资金的问题，正是我从财商教育中学习的主要内容。当你必须　运用自己的创造性思维，解决财务问题的时候，你肯定会吃惊地发　现，自己怎么会变得如此聪慧。解决财务问题或者迎接财务挑战，　将会大大增强个人的财务智慧。我现在有钱，仅仅因为我没有把没　有钱当做自己的一个借口。即便我没有时间，我仍然在察看房地产　项目，哪怕花几分钟时间。每次当我看房地产项目时，即便仅仅是　一份销售广告，我也会做出分析，盘算着如何能将这块房地产转化　成能为自己带来收益的资产。正是这些东西，而不是金钱，让自己　变得富有起来。因此，我在没有时间的时候投入时间，在资金很少　的时候投入资金，这些都让我日益富有。”
〃那也就是说，借口并不能让你富有，借口只能使你永远贫困。”　前排的一位年轻女士说。
〃讲得很好。”我笑着说。这节课上大家所得到的，远远超出了　如何进行房地产投资本身。可以说，他们大多数人已经理解了，成　长的过程其实就是变得越来越诚实正直，就是更诚实地对待自己的　一个过程。
培养自己的第六感觉
在前面一章中，我曾经提到了低等、中等和高等心智。借口往　往来源于低等心智。通过接受一些财商教育，做出一些奉献，一种　较高的心智就会逐步培养起来。在察看、分析了数千项投资之后，　这个过程变得更加简单，因为我已经拥有了所有的三种心智，而不　仅仅是其中的一两种。
发现一项好的投资几乎就是一个心理体验的过程，很多时候，　我凭借直觉，无需经过多少研究就能肯定一项投资是否是好的投资。　往往只是在内心发生了一些心理变化，自己好像变成了一只四处寻
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找线索的猎犬。不过，如果我让借口左右了自己的生活，这种第六　感觉（直觉〕可能就不会得到发展。
开发人们的第六感觉同样也是如