重生之钢铁大亨-第317部分

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钟左右，酒店前的徐棉工人聚集了有近三百人，还高声喊起口号来。

二楼的宴会厅，虽然四壁都拉上厚厚的窗帘，但是聚集的工人口号一浪响过一浪，也叫人忍不住掀开窗帘往外看。

也真是无法想象，真要刘建国拉两三百号人拿家伙，将这些工人打得骨断手折，场面会闹成什么样。

邵远庭看着宴会厅外的情形，喝着酒也不是滋味，何兵他们能忍住不在公开场合就此事发表意见，他还是忍不住说道：“市里寸步不让，这么僵持下去也不是办法。而且企业裁撤富余人员，买断工龄后，简单粗暴的将工人推向社会就不管不问，也不合国务院制定的改制政策……”

淮工大没有经济系，省经济学院实际上也是省市政策研究部门的主要智囊，何兵、邵远庭等人，都在省市政研室挂衔顾问。

邵远庭年近七旬，留在学校教学、搞研究，无意再看谁的脸色，有什么话也都能心直口快的说出来，何兵却是不同。

省经济学院，是省属高校，何兵可不敢在公开场合，跟省里及徐城市委市政府唱反调，只是邵远庭提及这个话题，他要是左右回避，也显得极无身为院长的气度，问沈淮：“熊副市长调任徐城，应该会给徐城带来一些新的变化吧？”

熊文斌此时还在现场，不便直接联络，但每隔半个小时，沈淮会跟李谷短信联系一下。

见何兵问及，沈淮说道：“徐书记在现场，也提到要照顾好下岗职工的生活，要逐步的提高安置标准，加强推动再就业工作——不过有些工作，也要有时间去做。”中午在跟徐沛达成一致之后，沈淮短期内也不会去拆徐沛的台，只是含糊其辞的回答何兵的问题。

这时候有个青年从外面走进来，看到沈淮坐在这边，跟何兵招了声招呼：“何院长也在这里啊……”就低头跟沈淮说了几句话。

何兵看这青年脸熟，一时间没有记起是谁来，但见沈淮听过青年低语几句后，就欠着身子站起来，跟他们道歉：“李主任在外面，我失陪一会儿。”

何兵这才想起来眼前这青年是省属国企工委书记李谷的秘书。

沈淮跟着李谷的秘书往外走，刚出宴会厅，就见朱仪穿着羽绒服站在门外，问道：“你怎么不进去，站外面吹冷风啊？”

“刚才谢谢你。”朱仪低头说道。

看着朱仪那叫人看了心醉的美眸里绽放有着“一切尽在不言中”意味的浅笑，沈淮的心也是一动。

不过看到李谷正站在二楼大厅的窗前皱眉看着外面，沈淮也不跟朱仪多说什么，朝李谷走过去，问道：“你赶过来，把我拉出来做什么？”

“不单是周任军那边不肯松口，赵省长也坚持财政上要量入为出，徐城市这边的标准不能随意用拆东墙补西墙的方式提高。”李谷说道，“现在都过去三个半小时了，周任军还堵在路上……”

“徐书记那边提出什么方案没有？”沈淮问道。

“徐书记提的方案很简单，除了企业买断协议之外，市里再统一承担下岗工人在再就业之前的失业、养老、医疗等保障。”李谷说道，“关键还是财政，照这个标准，徐城市明年仅此一项新增加的财政支出，就要近十个亿。今年渚江水患这么严重，省里及徐城市已经是超支了。在电话会议里，周任军摊手说没钱，说要跟省里请援，将球巧妙的转到赵省长那里。赵省长那边就借这机会，要求省属国企提高上缴利润比例，要我这边给个数目后，再统筹安排……”

徐沛在谋赵秋华的省长宝座，赵秋华有机会怎么可能叫徐沛痛快？

目前李谷推动省属国企改制、搞产业结构调整，淮煤等企业虽然实现了盈利，但前期欠债太多，又处于高速发展期不能打断，不要李谷这边拿不出多少，就算明后天能多上缴三五亿，让赵秋华慢腾腾的统筹安排，也难解今晚的燃眉之火。

赵秋华、周任军他们拖后脚的本事，却是一流，让人无法说他们的不是。

沈淮沉吟片刻，说道：“徐城的事，我也插不手，也不应该是我插手的。这样吧，滨江那块地，徐城市要是能在年底拿出来拍卖搞商业综合开发，我跟鸿军他们商量商量，看是不是能保证底价不低于二十亿。”

“别商量了，我赶过来可是要你给个准信的。”李谷说道。

“行。说实话，鸿军、朱立他们盯着那块地也不是一天两天，价格高点，他们也应该能接受；具体的情况，老熊心里有数。”沈淮说道。

李谷摇头笑了笑，他知道就算中午徐沛不主动跟沈淮妥协，到晚上遇到这情况，还是要沈淮、熊文斌帮着解决燃眉之急，也或许徐沛早就感觉到一些问题积压严重，迫切需要解决了。

第八百九十二章朱仪家世

李谷得到答复，也就不在这边耽搁，沈淮走回宴会厅，继续喝酒。

“李主任这时候过来，还是为徐棉工人在外面请愿的事情？”何兵低声问沈淮，他知道徐棉有两三千职工在厂子里聚着没有散掉，这件事必然也会闹得省里不得安宁，虽然不知道沈淮这边有什么善策，但李谷匆匆而来、匆匆而去，何兵猜想也是跟徐棉的事情有关。

何兵虽然享受副厅级待遇，行政级别上要比沈淮高出一级，但他没有愚蠢单纯以行政级别衡量彼此的地位，而到他这层次、这地位的人，也知道在关乎全省经济、民生及产业发展的事务上，沈淮及梅钢系的影响力到底有多深；也知道省委书记提拔熊文斌担任徐城市常委、常务副市长的背景。

也许别人认为徐棉今晚的事情跟沈淮没有半分关系，何兵却知道沈淮此前有可能只是静观形势而已。

沈淮还不想现在将一些事情说得太透，看着别人也都关注的看过来，他稍稍提高声音，也叫在座的其他人能听见他跟何兵的谈话，笑着说道：

“邵教授刚才也说了，企业撤裁富余职工，买断工龄后，就职工推向社会不管不问，确实有些不合适。徐城市现在有计划统一承担下岗职工在再就业之前的失业、养老、医疗等保障，只是标准怎么定，大家还在讨论之中。经济体制改革近二十年，社会体制转型试点搞了几年，眼下也到了全面铺开的攻坚阶段。不过，从企业保障变社会保障，从部分人群保障变全民基本保障，要补的功课太多。这些课题，邵教授应该是专长……”

邵远庭对沈淮再无好感，但也叫刚才的气氛感染，不再绷紧脸不搭理，也客气地说道：“霞浦这两年试点摸索的经验，确有值得推广的地方。”

“问题还是要在发展中解决。”沈淮说道，“霞浦这两年发展的势头稍好一些，所以矛盾不尖锐，故而在社会保障体制能做更多的试点工作，但在更大区域甚至全省推广，还是需要邵教授你们来把关……”

沈淮谈论问题思维敏捷、能直指要害，语气又谦和，这倒叫邵远庭等人心生颇多好感，同时也是深感疑惑，眼前的沈淮跟多年前在省经院任教的沈淮，仅从谈吐上看也是天差地别，难道是记忆出了问题？

其实也难怪邵远庭等人有这样的错觉。

这些年来，沈淮与省经院的教授们，在一些经济研讨之类的会议，有不少碰面的机会，但省经院的教授们对沈淮皆无好感，在会场上相遇也是唯恐避之不及，多年来都没有坐下来心平气和谈话的机会。

故而即使知道梅溪、霞浦在沈淮的主持之下，获得惊人的发展成就，但他们对沈淮个人的感观，都还没有扭转过来。

然而在席间更为诧异跟疑惑的，莫过于周文俊以及成怡的那些同学了。

周文俊都能知道，沈淮来自一个背景跟地位皆不凡的家庭，至少在家世上能与成怡门当户对，但有陈曼丽灌输的观念在前，他只当沈淮是仗着家世在地方混资历的二世祖。

这样的人，即使容不得他们轻视，但至少在刘建国被赶走之前，他们认为赢得身为金鼎投资总裁、家庭背景及地位也皆不凡的刘建国的友谊，对他们未来的发展跟前程更有帮助。

但接下来发生的一切，完全颠覆了他的认知，无论是刘建国叫沈淮泼酒之后被赶出宴会厅，还是周遭一干人等的反应，都能叫他看出，沈淮的地位绝不是看上去光鲜的刘建国所能及。

看着陈曼丽跟程爱军敬过酒，给张孜她们截下来说话，周文俊端着酒杯，借口敬酒，走过来，问陈曼丽：“成怡他男人到底是什么来头啊，刚才还真是很让人刮目相看啊？”

“怎么，后悔拍错马腿了？”张孜仗着漂亮女人的优势，说话直戳周文俊的痛处。

周文俊嘿嘿一笑，还是等陈曼丽回答他的问题。

“沈淮他爸是淮海的一个副省长，他本人在地方担任县委书记……”陈曼丽这些年对沈淮的成见一直都没有稍减，即使知道沈淮的一些事情，但也没有更在意的关心过什么，所以她也只知道沈淮一些简单情况。

程爱军知道的事情要更多一些，但他此时都还不知道今晚的事情要怎么收场呢，哪里有心情去跟曼丽的这些同学细说沈淮的威风？

沈淮可以将刘建国当成落水狗打，说赶人就赶人，接下来可以继续跟何兵他们谈笑风生的说话喝酒，何兵也不会特别在刘建国的反应，刘建国哪怕变成一只疯狗，也咬不到何兵他身上来，但程爱军就痛苦了。

刘建国是金鼎投资总裁，他只是金鼎投资下属部门里的一个小小主管，刘建国想怎么捏死他都跟捏死一只蚂蚁那么简单。

刘建国哪怕只是把他从金鼎投资踢出去，他又要从哪里找这么一份月薪上万的工作？

听陈曼丽说沈淮在地方上担任县委书记，周文俊还是有些惊讶，环顾张孜等人，问道：“沈淮都没有三十岁吧？”

“这个我怎么知道。”张孜笑道，“我要问仔细，成怡还以为我要抢她的男人呢？”

陈曼丽说道：“差不多三十岁吧，可能还要小一些，我九二年进省经院读研，他已经在这边工作了两年多。”

“有个当副省长的老爹，官也容易做啊！”张孜感慨道，“想想我们毕业也有六年了，还在为评职称的事情上领导家门跑断腿呢，谁想到人家早已经是领导了。”

大家也有同感，再看沈淮更是羡慕，但周文俊还是难解心头的疑惑，就算沈淮是出身副省部级家庭，本身又在地方担任县委书记，也完全解释不了刚刚发生的一切。

刚才在酒桌上，省经院院长何兵等人，跟刘建国交谈之间也是左一个“戴部长”、右一个“戴部长”的，说明这个“戴部长”是刘建国的嫡系至亲，沈淮凭什么这么狠的削刘建国的脸，还要把刘建国从徐城赶出去？

成怡看到同学都在聚到一桌上，她也走过来说话，问道：“你们在聊什么呢，神神秘秘的？”

“在谈你男人好威风啊！”张孜伸了个懒腰，让成怡跟她挤坐在一张椅子上。

“他什么威风啊，一个七品芝麻官，扬五扬六，拽得跟什么似的。”成怡不以为是的笑道，“他就是这脾气，平时看着挺温和的，但看到有什么看不惯的事情，就乱发脾气，不知道得罪了多少人，也不听别人劝。”

“沈淮他爸真是在淮海省当副省长吗？”张孜问道。

“哦。”成怡点点头，说道，“沈淮他爸在淮海分管农业，不过沈淮跟他爸的关系不是很好，也很少来往，都是他这倔脾气闹的……”她不想说太多，但也不想张孜她们有什么事求到沈淮他爸门上去弄巧不成、反成拙。

也许是徐沛、熊文斌那边与工人代表确定谈妥了条件，堵在酒店前路口的徐棉工人这时候开始散去，道路通畅起来；这边也差不多酒尽宴终，宾客纷纷告辞离去。

沈淮下楼送何兵、邵远庭等省经院领导及教师离开，回到宴会厅。

宴会厅，除了陈曼丽、程爱军远程赶过来参加婚礼的同学之外，也就朱仪等帮忙的学校同事留下来没走。

看着朱仪跟成怡、张孜她们站起在一起说话，沈淮不敢往前凑，拿出烟来躲到角落里抽。

这时候朱仪接到电话，欣喜的跳着跑出宴会厅下楼去；沈淮才往成怡、张孜这边走过来。

“小朱这么高兴跑出去，是她男朋友过来吗？那可就有人要失望了。”张孜打着趣问陈曼丽，在场有程爱军两个同学，都是单身，刚才围着朱仪转，没有人把平时也风光精彩的张孜看在眼里，叫张孜心里略有醋意，这会儿自然也要说些话刺激他们一下。

她们站在窗子边上，陈莉娟掀起窗帘看窗外的情形，说道：“嘿，这个小朱老师的男朋友真气派，开的是奔驰呢，不过她男朋友也太老了一些……”

陈莉娟的话引起很多人的兴趣，都凑到窗边往下看，就看到一台黑色奔驰停在楼下，朱仪正亲热地挽着一个中年男人说话。

这年头社会风气早就崩坏了，女人稍有些姿色就依官傍富，在当前已是常态，只是看到这一幕发生在眼前，大家也都有些意外。

张孜看着窗外的情形，又继续刺激程爱军的两个同学，笑道：“这一台奔驰，就够你们奋斗好些年的，不过你们也不要歇气啊，等你们腰缠万贯、权高位重，可真是不缺美女投怀送抱了。这个，我们的沈同学最有体会了，对不？”

沈淮没想到张孜这张嘴巴还这么厉害，笑着让旁边站了站，说道：“我躲着你成不？”

成怡早就看出楼下跟朱仪说话的是她爸朱立，低声问沈淮：“朱仪她爸到徐城这时候来了？”

“徐沛明确向工人做出提高安置条件、统一安排再就业之前社会保障的答复，这虽然叫工人散掉，但周任军他们的质疑明天上午就会接蹱而来。所以要赶在明天上午之前，拿出一个相对合理的方案，去应对周任军等人的质疑。”沈淮说起朱立此时出现在徐城的缘由，“不过，我让老朱直接去找老熊的，可能老熊这时候还没有歇下来吧。”

这边还正拿朱仪跟他的“老男朋友”说笑呢，朱仪就挽着她爸的胳膊推门走进来。

张孜她们都没有想到朱仪会再回来，还亲热地挽着那个脸皮黑黢的中年男人的胳膊。她们都有些意外，都不再说什么。

朱立朝沈淮这边走过来，笑着问：“沈书记、成怡，你们在聊什么呢？这会儿怎么看到我过来，就都不说话了。”

见小朱老师的“老男朋友”竟然跟沈淮、成怡认识，张孜她们都往沈淮看过去。

沈淮开玩笑的说道：“我们都在夸朱总您有眼光呢，找个小三，都能找个大学的漂亮女教师。你这个不要脸的家伙，可把我们都眼馋死了。”

朱仪羞涩的横了沈淮一眼，也不说什么，但这一眼妩媚迷人，叫好些人看了心里发痴。

朱立看了女儿一眼，哈哈笑道：“你还真别说，我每次让朱仪陪着逛街，我的背脊梁骨都会叫人指着骂……”

沈淮笑着介绍朱立给大家认识：“这位朱总，可能连程爱军、陈曼丽都不认识，他是渚江建设的大老板朱立，也是小朱老师的爸爸。”

张孜诧异之余，也为刚才说三道四惭愧，她们的眼光不可谓不毒，朱仪虽然容貌清艳，迷人万端，但除了今天特意为婚礼准备的伴娘礼服外，浑身上下穿戴的都没有什么奢侈品，就是用的手机也是很普通的黑色款爱立信，实在看不出是出身能开得起顶级奔驰豪车的富豪家族。

陈曼丽也就在朱仪本科期间给她当了几年的辅导员，之后朱仪留校读研，又因为沈淮脸上当年给陈曼丽泼一杯酒，大家闹得不愉快，关系就疏淡下来，还是在留校工作之后，关系才再度亲近起来，但陈曼丽始终不知道朱仪的家庭是什么状况。

渚江建设的老板？

陈曼丽作为省经济学院的教师，同时还在学校读博士生，对省主要产业以及这些产业里的龙头企业，还是有些了解的，渚江建设在建筑及房地产开发领域，全省至少能排进前三去，朱仪他爸是渚江建设的老板？

朱立赶到这边来，是有话跟沈淮说，这边介绍过，他便拉沈淮单独到角落里抽烟谈事情，留着朱仪给张孜她们围着寒暄。

渚江建设主要还在东华发展业务，在淮海省内有名，但出了淮海省就没有什么名气了。

不过，张孜是心揣恶意要狠狠地打击程爱军那两个对朱仪心杯觊觎的男同学，拉着朱仪寒酸，自然还是将话题围在渚江建设上，问陈曼丽：“渚江建设，我好像也听过呢，在淮海很有名气吧？”

陈曼丽的心思没有张孜那么深，见她问，就把她知道的说出来：“建筑及房地产开发，在我们省能排进前三吧。年中的时候，有过统计，渚江建设的总资产有近三十亿，不过这些统计也不大准确，毕竟不是上市公司。爱军他们集团下面，也有地产开发建设公司，但跟渚江建设远不好比。”

张孜她们哪里会知道梅钢系复杂的股权及财务关系，但听到渚江建设总资产有近三十亿，而朱仪她爸又是渚江建设的大老板，都吓得吐舌头：“乖乖，还以为是土豪呢，没想到正而八经的是大富豪啊！三十亿身家，全国都没有多少个啊。不是都说淮海省经济发展一般，过来之前，我还没想到淮海还能出这样的大富豪啊？”

陈曼丽看了成怡一眼，即使不知道朱立跟沈淮有什么关系，但东华涌现出的一批资产实力要超过徐城的富豪，跟东华近几年的经济迅猛发展有着直接的关系，名义上大家都在说浦成电器的老总赵沫石是淮海第一富豪，都说赵沫厂的身家净资产超过十亿，但真正了解东华这些经济发展历程的，都猜测东华已经有一批身家过十亿的富豪，只是很少为外人所知罢了。

要说对情况了解更多的，也是这几年加盟金鼎投资的程爱军，但他也万万没有想到朱仪的父亲竟然是渚江建设的老总、梅钢系的核心人物之一朱立，心情异常复杂地看着站在角落里谈话的朱立跟沈淮，想起他这几年竟然对朱仪心怀觊觎，以为自己现在事业小有成就，大概能赢得朱仪的重视，心想在他们眼里，自己怕是个小丑吧？

由谢家注资控股、整合谢家多年在淮海投资的业务，又与刘建国等人及淮能集团联合而成立的金鼎集团，近年来发展证券投资及商业及旅游地产等业务上颇有建树，但集团总资产也还没有超过十亿。

程爱军心里百味陈杂，有着说不出的苦涩，也就不再那么担心刘建国有可能因今晚的事迁怒于他了。

这时候大家都想刚才酒桌上刘建国对朱仪的傲慢无礼，大家更觉得刘建国给沈淮教训，更是罪有应得，张孜更是笑着说道：“原来沈淮是早就认识小朱老师的，我都还以为他是为曼丽出头呢……”

张孜这么说，大家想想也是，沈淮刚才未必没有替朱仪出头的意味。

朱仪听张孜这么说，有些担忧地看了成怡一眼，怕成怡心里会不愉快。

成怡看着朱仪小翼的样子，按说心里应该要不高兴，看朱仪今晚一些细节上的表情，也知道她对沈淮应该还有很强的感觉，只是朱仪前些年受沈淮的伤害那么深都无怨无悔，而她这般温婉，叫女人看了都禁不住心生怜爱的迷人容貌，成怡心里想排斥她，却生不出这样的心思。

“刘建国刚才是太过分了，沈淮不泼那杯酒，我都要把杯子里的酒泼出去了。”成怡笑着说道，“竟然敢欺负我家朱仪头上，他在徐城真不想混了。”

成怡这么说，张孜她们也都看了程爱军一眼。

张孜她们虽然没有说什么，程爱军心里却是羞愧难当，张孜她们眼神的意思很明确，刘建国耍酒疯欺负人，陈曼丽劝阻给刘建国蛮横的训斥，程爱军非但没有阻止的意思，竟然反过来帮刘建国耍酒疯、要灌朱仪的酒。

这事虽然没有往深里发展，但大家都是走进社会工作多年了，他们把朱仪灌醉，会不会有其他龌龊心思，还真就是难说了。

时间虽然过了九点多，但程爱军、陈曼丽的同学，借婚礼的机会相聚一场，实在是不容易，明天大家又要分奔东西，现在也不可能这么早就结束今晚的活动。

张孜她们晚上都住在新景天大酒店，新景天大酒店也有唱歌的KTV包厢。

看着沈淮跟朱立站在一旁谈话一时半会也结束不了，成怡、张孜她们就打算先拉着陈曼丽、程爱军他们移师包厢唱歌喝酒去。

既然知道朱仪跟沈淮、成怡认识，大家自然也是要把朱仪拉过去接着热闹。

朱仪也是犹豫，不想跟成怡她们去KTV吧，想留下来陪着她爸，但又怕成怡会怀疑她是为了跟沈淮在一起。

朱立看着一群年轻人要接着去唱歌，摇头笑道：“年轻人的精力就是足。”跟朱仪说道，“你们去玩吧，我等会儿给新景天的陆经理说一声，今晚你们的消费，你们不用管了。”

听她爸这么说，朱仪也只能跟着成怡过去了，不然就显得好像她舍不得签单似的。

第八百九十三章立足之战

“这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨地说道。

朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，不是没有缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李谷所说的滨江地块，土地面积总计高达一千五百亩，上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还没有进入拍卖程序。

没有进入拍卖程序，不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位高，定的土地基础价格也很高，对开发商的投资要求很高，对最终建成的建筑档次及规模要求很高。

这么大一块地，目前省内没有哪家建筑开发公司，有实力开发一次性这么大的综合地块。

即使没有竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地，仅地价加起来就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资怎么也不可能低于一百亿。

省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。

除了资本之外，说到最关键的还是市场。

省内建筑开发企业，没有这么大的资本实力，但国内在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团还是有那么几家。

最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩吧？

徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？

省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？

这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。

投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。

一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？

省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。

谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。

徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。

现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。

虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。

只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断的有更新、更深的认识。

正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。

沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”

“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做。”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”

香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。

这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。

而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。

不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！

谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？

长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。

除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。

这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。

也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。

这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。

二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。

项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周