重生之钢铁大亨-第228部分

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注资及时，煤交中心相关的动作也很快，储煤场四月中旬就拿出初步的建设方案。

作为煤交中心当前最重要的硬件设施投资，建设方案必然要得到背后三家投资人的同时认可才行，最初的建设方案也经过多次调整。

沈淮让车停在钢厂北门，等秦大伟把新的建设方案拿过来给他看。

秦大伟自己开车过来，看到沈淮在钢厂前已经戴上安全帽，就要准备进工地，停好车，三步并两步的跑过来，将一套图纸递过去，说道：“这是新调整的方案。”

沈淮打开图纸，在最初的设计方案上是有些调整，但调整的幅度不大，达不到他想要的程度，问秦大伟：“新浦这边的要求，是孙浮敬那边通不过，还是纪勇新坚持要压新浦这边的要求？”

沈淮以新浦钢厂每年八十万吨的焦炭交易，硬将秦大伟推到煤交中心总经理的位子上去，主持煤交中心的建设，而后除了董事会的席位以及财务监管人员外，就没有再往煤交中心派遣别的管理人员。

秦大伟虽然进入淮煤集团的党组，但是作为交换条件硬挤进去的，淮煤集团还另派遣了纪勇新等人，与秦大伟一起负责煤交中心的筹建工作。

秦大伟多年在经贸系统工作，熟悉市场贸易及行政管理，然而煤交中心包括储存、中转及运输等物流环节上的基础硬件建设，却非秦大伟的专长——这时候纪勇新等人作为孙浮敬的嫡系，在煤炭储运等环节上又确实有所专长，也就难免会将传统国企的那种风气带过来，使得秦大伟还不能很好的控制煤交中心的局面。

“早初的方案，就是照抄淮煤在淮西的煤场设计。新浦这边提出修改意见后，纪勇新与设计院评做了评估，认为投资可能需要增加一倍。淮煤党组听到这个，就有些发忤，对方案做了一些调整，希望我跟你这边再沟通。”秦大伟说道。

秦大伟目前在淮煤、煤交中心的难处，也差不多在这段话里道尽。

纪勇新等人动不动就把问题捅到孙浮敬那边，煤交中心的董事会成了摆饰，而秦大伟名义上又是淮煤党组的成员，受制于孙浮敬，又制不住纪勇新，成为两头受气的夹心饼，还不能特别明显的帮新浦这边说话。

秦大伟倒不畏这样的艰难，现在再艰难，总比他之前闲在外经贸委的副处长位子上，要叫他感觉充实得多。眼下他着眼更多的，还是怎么去一步步的解决这些实际问题，并以此填补他个人的不足。

沈淮拍拍额头，他知道秦大伟的难处，说道，“霞浦气候特征，跟淮西有差异，所以这边建储场煤，不能照搬淮西的经验。霞浦多风、大风天气多，要是没有足够的防尘、降尘设施，露天堆放煤炭，将会产生大量的颗粒粉尘混入空气，造成严重污染。淮西那边，我去了两次，都很匆忙，没能认真走下去看看，别人帮我拍了一些照片回来。淮西的煤企，可以说大多在职业卫生及控制污染方面做得很差。虽然我们一直都在说，要给国企减负，但国企之所以为国企，因为国企要承担更多的社会及公共事务责任。老秦，你把我的这些话转告给孙总，新浦这边的煤炭储运，一定要有足够的防尘降尘投资。”

“要是投资控制不住，怕是有难度。”秦大伟说道，“除了煤交中心，淮煤接下来还要为向新浦钢厂供货大规模加大焦炭产能，资金压力很大，再往煤交中心注资的可能性不高。”

“在储煤场外围建二十五米高的防尘墙，标准不能降，但造价没有纪勇新说得那么高。储煤场投资是会因为增加不少，但能够控制八千万以内。”

“那就只能找新的设计院合作了。”秦大伟说道。

沈淮点点头，知道秦大伟的思路还是清晰的。

无论是省煤炭工业设计院，还是淮西市煤炭工业规模设计院，淮煤集团都有着极深的影响力——所以新浦将建的储煤场设计方案、可行性及工程造价评估，纪勇新等人有幕后有操作的余地。

同时，淮煤集团在煤炭工业工程建设方面，有自己的建设队伍，储煤场建设没有理由不交给淮煤集团下属的工程企业承建。

现在的情况就是纪勇新他们想少造东西多报价，要破局，就要想办法在一些环节上绕过他。

沈淮想了想，又跟秦大伟说道：“这样吧，我还是跟孙浮敬见面再谈一次。”

秦大伟有他的一摊子事，谈过储煤场方案的问题即行离开，沈淮戴上安全帽往钢厂工地里走。

新浦厂就将要主体竣工，大规模员工的招聘及培训已经展开，还要持续下去，接下来就将是大量的设施调试及扫尾工作。

照着计划，到七月之前所有配套工程都要完成竣工验收，之后就是试生产。钢厂要能赶在九月之前正式投产运营，中间还不能出大的纰漏。

一圈走下来，沈淮又由赵东、赵治民陪同下，登上厂办大楼的天台，眺望满眼望不到边际的厂区。

基建工程完成之后，钢厂的大体框架就勾勒出来，很难想象这里一年多前还是一片荒芜。

沈淮又跟赵东、赵治民说了跟淮煤集团在储煤场在防尘投资上的分歧。

“霞浦县明后年的燃煤总量将会激增到四百万吨，控制再好，硫化物跟粉尘排放，总量也会巨大。要是煤交中心的储煤场不能一开始就在防尘上严格把关，当中转量从三五百万吨提高到三五千万吨时，新浦日后的空气污染问题只怕会非常严重。”赵东说道。

沈淮点点头，无论是赵东还是赵治民，都对当前国内的工业体系有深刻的认识。

之前霞浦县境内的企业，几乎就没有污染控制方面的概念，而实际造成的污染也不是特别严重。这并不是这些企业很自觉，而是霞浦县之前的工业规模少，又是以污染轻的轻工业为主，就算这些企业敞开口子往地表、往大气排污，也不会造成特别严重的影响。

霞浦县现在的情况不一样了，新浦钢厂、电厂都是重工企业，就这两家企业，就使得霞浦的年燃煤量提高了十四五倍。

霞浦县以及东华市里，很多人都没有这方面的自觉，不过长期在国内工业体系内工作的人，还是有清醒认识的。

大多数的国资企业，虽然经济效益谈不上多好，但在治污、控污以及安全卫生方面还是建立了一套完善的体系；不过后期经营局面艰难，有些国企在相关方面的工作就马虎起来。

沈淮当然知道，国内要发展大规模的工业体系，绝对无污染是没有办法做到的，要达到欧美国家的控污水平也很难困难，要稍稍放宽尺度。

不过，再怎么放宽也是有限度的——要是在防尘、降尘等工作上一开始不能建立一个相对严格的标准，将来霞浦县的煤炭年中转量提高三五千万吨规模，沈淮当然能够想象，到那里粉尘污染失控的局面会有多严重。

“国内官员在控污方面，倒真很少有你这般清醒的认识。”赵治民感慨道，他加入梅钢有段时间了，但他之前跟国内外很多地方、企业接触，还是知道国内在控污方面的意识有多薄弱。

沈淮笑了笑，在很多人的看来，或许以为他将梅溪、新浦乃至整个东华都当成往上爬的台阶，当成跟强者对抗的依仗，而他心里始终清醒的知道，这是他要为之建设、呵护的家园。

沈淮看了看手表，时间真不经耗，天色又是将晚，除了储煤场在防尘投资上跟淮煤的分歧外，现在更叫他头痛，无疑还是陪选人的问题。

这大概也是明枪易躲，暗箭难防吧。

照道理来说，徐福林给开除公职之后，不存在继续挑衅这边的可能，但又保不定藏身背后的徐福林的背后，还有人在捣鬼。

第六百五十章联商

沈淮到霞浦后，就最先启动海防公路新浦段建设，建成后成为新浦开发区港口区跟工业区之间的主要交通干道。

沈淮将车停在海防公路新浦段的北端，再往北就是今年年初启动的霞浦县段海防公路北段工程。

为避免车辆闯入工地，路口用彩钢瓦遮闭，沈淮让司机将车停下来，他下车点了根烟，站在路边抽起来，看到王卫成也跟着下车来，将烟跟火机递给他。

王卫成接过烟跟火机，也点上根烟，循着沈淮的视野望过去，东北方向正是规划中的新浦炼化项目选址青沙岛。

四月春暮，离这边约四五千米远的一座沙岛蒲草丛生。

年后这座沙岛就启动拆迁工作，岛上青沙村一百来户村民正陆续往岛外迁，临时码头、临时的水电管网以及土地平整等工作也在着手去做，预计到六月，这些基础工作就能准备就绪。

不过国务院年后开始大力整顿财经秩序，防止经济投资过热，大型项目的审批骤然间给卡紧起来。

这边二月上旬将炼化项目的相关申报材料递交给国家计委，但材料送上去后就石沉大海，国家计委迟迟不肯启动审批程序，工作自然也就谈不上有进展。

为了炼化项目能有很好的衔接，青沙岛这边前期的拆迁安置、临时码头、水电管网以及施工道路、土地平整等工作，都是由新浦开发集团出资投入。

鸿基那边的投入不算，到六月，新浦集团为前期筹备工程的投资就会累积到六千万之巨。

如果到时候炼化项目不能如期上马，这六千万的投资就会沉淀青沙岛上无法发挥作用，无疑也将进一步的加剧新浦开发集团的资金压力。

“昨天县中有个老师结婚，那个小孩进县中后还是我带起来的，昨天回来早，就给邀请去喝喜酒。”王卫成跟沈淮说道，“现在下面有些关于县里承担债务的传言，多少有些人心惶惶。”

“哦。”沈淮转回头，问道，“怎么说的？”

“传言大多夸张了，说什么的都有，说什么县里借债超过二十亿，霞浦县把家当都卖光都还不起，说什么县里的税收，但全部用来还利息都不够，还说已经有银行开始向县里催债。”

“倒也没有多夸张啊，新浦集团到六月累积债务就会超过十亿，加上旧城改造、城南开发区等项目上欠款，今年底全县债务累计超过二十亿还是有可能的，要是把京投在霞浦的基建投资也算上，债务更是吓死人了。”沈淮哼笑道，“看来啊，放出这些传言的人，对县里的经济工作，还是颇为了解的。”

王卫成也担心这些传言是有心人放出去的，说道：“我简单的做了些调查，这些传言大概是上个月较为集中传播的；还有传言说市里要派工作组进霞浦查帐摸底。”

“大概还有更难听的话吧？”沈淮问道，“有多少人骂我是败家子的，有多少人骂我刚愎自用的，有多少人骂我烧公家钱做政绩不心疼的？”

王卫成只能笑了笑。

沈淮又琢磨道：“市里要工作组，嗯，这个传言倒有微妙。”

“市里会不会有人在造势什么的？”王卫成担忧地问道。

沈淮想了想，徐福林与孙兴同暗中接触的事情，暂不宜让更多的人知道，免得自乱阵脚，也就没有暂时说给王卫成知道。

他将手里的烟抽灭，要换一根烟接上，孙亚琳打电话进来，她从香港乘飞机到徐城后，直接坐车从机场赶回东华，此时已经在高速公路上。

沈淮看了看手表，都过六点钟了，估计孙亚琳大概八点钟前能赶到市里，跟王卫成说道：“走，回县里，等会儿我直接去市里，你们也早些回去。”上车后，又跟王卫成说道，“虱子多了不怕咬，既然现在传言那么多，不妨再多一条。”

“需要怎样的传言？”王卫成问道。

“就说县里现在搞企业改制，就是要卖家当还债。”沈淮说道。

王卫成点点头，明白沈淮的用意是什么。

昨天刚跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤见熊文斌，刚好杨海鹏打来电话，就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。

杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场，从鸿基、众信拿了一个亿的资金，又联合鹏悦几家，就在文山商场与人民商城的西侧，紧邻人民路拿下二十亩地建楼，做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。

从拿地到现在才五个多月的时间，这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。

二十亩商业用地的转让金就高达七千万，也是九六年东华市拍卖单价最高的一块地。加上建筑工程上的投入，杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。

不过东华市商业规模九五、九六年增加极快，而翠湖北路与人民路交叉的约不到四平方公里的地块，是东华市商业最为集中的区域，寸土寸金。

在鹏悦联商大楼的西侧，同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目，再往南则是市政府去年主导的沿湖路改造项目，几者之间相辅相成，将进一步促进市中心商圈的形成。

市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。

鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。

地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营。

无论是从东华的小环境，还是国内经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。

不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。

现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。

杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外，其他部分也考虑出售回拢资金。

现在鹏悦联商地上两层裙楼，内外面装潢同时进行，底层物业出售及商业招租同时进行，最快能赶在七月之前正式营业。

杨海鹏分工地产建设、开发，陈桐负责招商及自选商场的筹备，年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外，见杨海鹏、陈桐戴着安全帽从工地出来，陈桐整个人看上去又黑又瘦，但精神抖擞。

沈淮笑着说道：“两个月没碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要这么拼命啊？赶在三十岁之前，成了亿万富翁，也没有多大意思。”

“我也这么跟他说。”杨海鹏笑道，“他这年纪应该忙着多交几个女朋友，忙事业真是太早了。”

陈桐呲嘴一笑，露出洁白的牙齿，说道：“这几年跌跌撞撞，总找不着方向感，难得认淮一件事去做。而且啊，跟众信签了对赌协议，干不好，辛苦半年都要帮众信做嫁衣，那该多冤啊。”

鹏悦联商项目启动，陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来，勉勉强强凑到两千多万。

这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资高达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股，杨海鹏、陈桐出资少，个人持股必然会给大幅稀释。

最后项目注资定为五千万，杨海鹏、陈桐个人持股分别为45％，其他55％的股份由众信、鸿基及渚江投资分持，再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债，启动这个项目。

倘若两年内自选商场项目经营没有实现约定的目标，这一个亿的债权，就将直接以注资时的价格转为股权，杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15％左右。

不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造，周边的商业环境在短短半年时间里提高很多，而东华近三年来的经济增长，对商业的促进极大，又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可，但招商已经差不多完成，一些快销服饰、餐饮品牌，集中进入，对自选商场的人气有很大的促进，整个项目目前看来，想失败也是极困难的。

陈桐今年满打满算，也才二十四周岁，个人在鹏悦联商项目里持股20％，即使以最稳健的方式经营下去，不再涉及其他领域的投资，三十岁之前个人资产过亿，也不是多困难的事情。

沈淮将车停在工地旁边的停车场，与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上，找了家看上去还算干净的餐馆吃饭。

第六百五十一章拆街

女人街与在建中的电子商贸街、鹏悦联商大厦，就相隔二三百米，说是街，实际是条铺上柏油路面的小巷子。沿街店铺以经营中低端女性服饰及用品为主，久而久之就成为众口相传的“女人街”，而之前的旧名也罕有人知。

女人街不长，从南到北仅五六百米，沿街都是旧民房，八十年代就成为市里主要的女装店铺聚集地。除了女装店铺外，还见缝插针的有好些家餐饮店，颇有风味跟特色。

沈淮与杨海鹏、陈桐吃顿便饭、聊聊天，自然不会专程跑天衡大厦顶楼或尚溪园去，女人街这边找家精致些的餐馆，舒适写意，还亲近市井。

拿杨海鹏的话说，看着满街漂亮女人走来走去，比什么风景都更佐酒。

走到西寺餐厅的二楼，沈淮他们看临窗还有个卡座空着，走过去坐下，看着楼下逛街的人流，确实是年轻女性为主。

四月春暮，天气回暖，不少女孩子都开始穿起长裙薄衫，身姿婀娜，体态轻盈，当真是比到尚溪园看漂亮的女服务员强。

不过，除了晚间逛街的人流外，还有好几个市征地办的工作人员，正沿街张贴宣传标语——按照市里的工作部署，女人街这边今年应该就要拆出来。

沈淮跟杨海鹏、陈桐所进的餐厅，在市里还颇有名气，菜色不错，价格适中，正当用餐之时，二楼也没有几张空位。

陈桐看着沿街有市征地办的工作人员在贴宣传标语，轻叹气，说道：“这条巷子比梅溪老街还值得保留，要是真拆了，还是蛮可惜的。”

东华早年的旧城，大体在明清时期形成规模，就在翠湖北滨这片地，四四方方，大约就四五平方公里的样子。

旧时的城墙早就不见踪迹，引翠湖水而成的护城河还在，也成为老城区外围最主要的风景区。

差不多在人民中路沿线，还存有钟鼓楼、书院、文庙等少量历史遗迹——这里是东华绝对的商业中心，除了汇聚东华市主要的商贸金融、文娱餐饮等业，市政机关也主要集中在这一片。

老城区在行政规划上隶属于唐闸区，但市里对这一片核心商业区域，从来都是直接掌握。税收以及征地转让等收入，并入市级财政，规划、城建、投资以及市容管理等工作，也都跟唐闸区脱钩，没有关系。

老城区商圈改造工程，跟西陂闸产业发展，是陈宝齐到任后主抓的两件事。去年开始的电子商贸街、湖滨路改造以及鹏悦联商大厦等项目在内，都属于市中心区域商圈改造范围。

梅钢系这边，熊文斌也向市里提出“保留老风貌、发展新城市”的规划建设原则，希望能在市中心区域保留几条完整的旧街巷以存历史遗貌，不过在新的城市规划稿出炉时，熊文斌的建议没有给采纳。

陈宝齐他们还是主张除重点文物建筑保留几个点，其他的全拆，腾出土地全力发展商圈经济。

沈淮也没有强烈反对陈宝齐他们的“全拆”方案，虽然有可惜的情绪，但也清楚东华市当前一些现实的困难在那里，跟陈桐说道：“除非这块区域冻结起来不改造，不然谈保留很困难。”

“咦，沈淮君也在这里用餐啊？”

沈淮听着文绉绉的招呼声，转回头去，山崎信夫的脑袋突然从左邻的卡座背后探出来，看着他打招呼。

作为富士制铁在东华的全权代表，山崎信夫也要算东华的权势人物。

除了之前三十万吨的电炉钢项目外，富士制铁跟长青集团、省钢集团新建电炉钢项目规模将达到一百万吨，项目建设进度不比新浦钢厂稍慢，也马上就要主体竣工了。

沈淮也是有一阵子没有跟山崎信夫打照面了，没想到他会混迹在这家餐厅里陪朋友吃饭。

在山崎信夫对面而坐的是对青年男女，男俊女俏；男的二十八九岁的样子，跟沈淮年轻相当。

沈淮他们上楼来就有注意这对青年男女，但山崎信夫是背着他们而坐，彼此没有打到照面。

彼此之间关系绝对不能谈得上和睦，但都是要脸面的人，遇见后冷淡的寒暄也是必要——沈淮也站起来招呼：“真是巧了，山崎先生也在这边。”杨海鹏与陈桐也不能坐着，站起来附和一笑，算作招呼。

“这位安田君，是安田银行驻宁公司的副社长，对沈淮君也是久仰，今天适巧见面，也是有机缘。”山崎信夫给沈淮介绍坐在他对面的年轻人。

“安田智诚还请沈县长多多照顾。”安田智诚站起来，说了一句很中国味的客套话。

沈淮对安田智诚这个人早有耳闻，知道他是安田财阀在中国的主要代表人，但没想到眼前的青年，就是安田智诚。

安田智的普通话相当不错，而且穿着也都有国内富裕阶层青年的感觉——看得他在中国工作了两三年时间，融合相当好，沈淮刚才上楼时，跟这小子打过照面时，还真没有想到他是个日本人。

沈淮眼睛又瞥了安田智诚身边的女孩子一眼——作为安田财阀的一分子，安田智诚身边的女孩子有多漂亮都不会叫人惊讶，看样子就二十二三的样子，脸蛋上还有清纯的气息。

沈淮朝安田智诚点点头，说道：“安田社长客气了。”

“难得相遇，想请沈县长一起用餐，可否方便？”安田智诚问道。

“该是我们尽地主之谊。”沈淮心里也烦跟山崎信夫、安田智诚接触，但安田智诚主动邀请，他不想扭头下楼去，冷着脸拒绝隔桌而坐只会更别扭。

沈淮他们还没有开始点餐，山崎信夫那边已经上了菜，但也没吃多久。

安田智诚坚持让服务员将已经运过筷子的菜跟酒水全部撤掉，请沈淮、杨海鹏、陈桐并到他们的卡座上去。

坐下来之后，沈淮才知道安田智诚身边的这个女孩子，也是日本人，叫筱崎泽，长相倒跟一个当红的日剧女星颇像，没有特别张扬的美艳，而给人渗入心肺的柔美之感。

筱崎泽的中文似乎不是特别好，沈淮这边坐下来，她看了沈淮一眼，用日语跟安田智诚交谈道：“你说他是中国的政府官员，你问问他，中国政府为什么要把这条街给拆掉？这么做不觉得可惜吗？”

安田智诚看了沈淮一眼，脸色莫名的笑了笑，跟筱崎泽说道：“沈县长懂日语，你可以直接问他。”

“对不起，刚才太冒昧了。”筱崎泽没有得到山崎信夫跟安田智诚的事前提醒，所以跟安田智诚说话比较随意，也算是背后议论别人的是非，这会儿忙不迭地道歉。

沈淮看了山崎信夫一眼，见他眼睛里的神色有些阴晴不定，大概是以前的谈判旧事。

“筱崎小姐客气了。”沈淮无意跟筱崎泽谈国内的拆迁征地问题，简单寒暄一下，就没有接着往下说。

安田智诚倒没有轻易放过沈淮的意思，说道：“对了，沈县长跟陈桐先生刚才也谈及这条巷子的拆迁事宜。作为外人，也觉得你们中国的官员，在对待老祖宗流传下来的东西时，有些不太珍惜了。”

虽然这条巷子真要拆除，沈淮也心有可惜，但他不喜安田智诚针锋相对的追问，也相信筱崎山这样的日本富家小姐，是无法理解地方财政困难是个什么概念的，淡然说道：“我们文化的传承，讲究一个无形而有质。必要的历史遗存需要保护，而一旦跟民生有所冲突、需要选择时，我们就会选择向后者倾斜。现在日本有如此务实精神的官员跟企业家，也不会在少数。”

沈淮的回答，当然难叫筱崎泽满意，但她这时候也不再冒昧说话。

安田智诚只是一笑，拿话递牙，递过就好，纠缠就成了不智。

沈淮看向窗外，心情也复杂。

梅溪老镇能在他手里较好的保存下来并得到极好的商业化改造，是有独特原因的：第一是当时梅溪还没有进行彻底的公房改制，梅溪老镇两侧的建筑，大多数还是镇属资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。

梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。

镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。

现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。

同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。

现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市里还要贴大量的修缮经费进去。

旧式砖木楼的修缮，成本极高，甚至比推翻重建砖混小楼要高出好几倍。市里哪有这么大的财力去补贴这个？

现在的情况，要么这一区域锁定不改造，待日后地方财政足够宽裕了，不在乎三五亿资金的补贴了再说；倘若现在一定要改造，那就只能说拆掉，从高额的商业地块转让金里才有可能获得拆迁补赔及环境改造所需的大量资金。

至于让分散的业主联合起来筹资改造街巷，说起来简单，实际上没有实行的可能。

第六百五十二章安田的意

国内的旧城改造面临着种种现实的困境，最主要的还是缺钱——沈淮也不会将这种种解释给眼前的安田智诚、筱崎泽、山崎信夫知道。

安田财阀九六年全球产品销售额高达六百多亿美元，淮海全省的工业总产值甚至都达不到这个数，沈淮不值得安田智诚、筱崎泽能对中国当前的种种现实困境感同深受。

跟他们解释再多，他们来一句“何不肉糜”，闹得也是这边的笑话。

当然，沈淮也不会认为安田智诚、山崎信夫相邀拼席，只是幼稚到只为在拆街的问题让他难堪。

沈淮按捺住心里的些微不快，与安田、山崎喝着酒，泛泛的谈论一些经济话题，也谈不上有什么营养，总之不能干坐着喝酒就是。

“我听说梅钢有意出售上市公司的部分股份，为此在伦敦、巴黎、香港等地积极寻找海外买家。”席到中途，安田智诚问道。

沈淮放下手里的酒杯，平静地看了安田智诚有那么几秒钟，才笑道：“安田社长的消息很灵通啊。只是，消息略有些偏差，倒也不是