重生之最强人生-第494部分

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　　当殷俊赶到靠近元朗的一家老字号早茶店子，郑羽彤已经坐在包厢里面慢悠悠的吃着东西了。
　　“真羡慕你们年轻人啊。”抬手让殷俊坐下，郑羽彤笑道，“像是我们老人家，是没办法睡这么久的。”
　　“郑伯你可不老，你是壮年人。”殷俊也笑着道，“你起码能活91岁，现在还不到60岁，还早着呢！”
　　“你这小子，还是这么会说话。”郑羽彤哈哈一笑。
　　他可不知道，殷俊说的是他的真实寿命。
　　郑羽彤是过了91岁的生日，才寿终正寝的。
　　能有这样的寿命，还有后世那么大的成就，郑羽彤这一辈子，绝对是没有白活。
　　郑羽彤叫的东西很多，他自己是慢悠悠的吃一点就行，但殷俊却一口气把这些餐点扫了一大半。
　　“你们年轻人可真厉害，晚上肯定消耗大吧？”忽然之间，郑羽彤就这么问了一句。
　　殷俊笑了笑，露出了男人都懂的笑容。
　　这位郑伯在男女方面，可不是什么老实人，或者说凡是富豪们，都不算老实人。
　　李超人那么爱自己的亡妻的，可还不是有了一个红颜知己？
　　郑羽彤七八十岁时，认下的那个干女儿，有谁认为他们之间是清白的？
　　只不过，郑羽彤却是想错了，殷俊不仅仅昨晚消耗大，今天早上还消耗了一次，所以才这么的饿。
　　“郑伯，最近你们新世界发展的股票，跌得很惨吧？”殷俊喝着汤，缓缓的问道，“在这种情况下，你还有闲心请我喝早茶，肯定是有什么重要的事情，对吗？”
　　“瞒不过你。”郑羽彤点了点头，“你知道我们九大公司联手拿下的港岛线9座地铁上盖物业的事情吧？”
　　“知道。”
　　殷俊道，“我在美国也听说了。”
　　“你知道就好。”郑羽彤叹了一口气，“当初拿下这9座地铁上盖物业，大家都很高兴，觉得我们跟李超人一样，狠狠的给了英国佬一记耳光，替我们华人争脸了。可是现在，遇到了困难的情况，就有不少人在说，当初花那么高的代价拿下9座地铁上盖物业，实在是愚蠢的决定。”
　　顿了顿，郑羽彤冷笑了起来，“得意的时候就不说，遇到挫折就想要放弃，这些人，真是没有发展前途！早知道我就不和他们合作了。”
　　殷俊对于郑羽彤的说话，也是深以为然。
　　其实，以恒隆集团为主的九家公司组成的财团，并不是9个都在一起。
　　他们分成了3个财团，分别去投标，总共投中了9个地铁上盖物业。
　　大家的利益有重叠的地方，但也有不同的地方。
　　在这9家房地产公司之中，后世殷俊听过的，也就是新世界发展、恒隆集团、华懋集团和廖创兴企业四家。
　　其余的五家，早就被历史扫到了垃圾堆里面。
　　由此也可以知道，他们肯定是目光短浅，没有在香江房地产行业混出来的。
　　要知道，80年代的香江房地产行业，可谓是群魔乱舞……不对，是群雄并起，只要你抓准了机会，肯定能赚钱的。
　　这些企业连90年代都没有到，便几乎已经消声灭迹了，无论是眼光还是能力，都不怎么强。
　　真正抓住机会的几大房地产公司，在90年代开始，便会形成一种默契的行业垄断，从而压制那些中小房地产公司，这才真正成就了李超人、李四叔、郑瑜伽、郭家兄弟他们几个人的家族霸业。
　　郑羽彤就是这样有眼光有能力的枭雄。
　　他和很多人不一样的，是在憨厚的外表之中，隐藏的却是一颗大胆又积极进取的心。
　　江湖人称“鲨胆彤”，这就是对他的最好的评价。
　　只有起错的名字，没有起错的外号，这句话，大部分时间都是对的。
　　听到郑羽彤这么的抱怨，殷俊不觉发笑，“怎么，他们现在是决定要放弃了？”
　　“不放弃又怎么办？”郑羽彤却又苦笑了一声，“没有银行愿意接手，没有人愿意承担责任，拿出有价值的抵押品……现在也就是我和陈正熙在撑着，就连王得辉这吝啬小子，也是一副想要逃跑的样子，真是没有出息！”
　　王得辉就是华懋的董事长，以后被绑架后失踪了的那一位。
　　他的华懋集团，也是香江十大地产公司之中，唯一一家没有上市，坚持自己全产业链运营的公司。
　　这一切都源自于他胆小又自私的个性，然后他的老婆也秉承了他的这种习性，继续以这种特点带着华懋一路发展壮大，她自己还成了亚洲的女首富。
　　郑羽彤却正好和他相反，大胆又充满魄力，看中的一定会去努力，这才最后成就了他香江第三富豪的威名。
　　巧了，郑羽彤口中说的那个陈正熙，却正好和王得辉是一样的性格，胆小自私又贪婪，和他儿子一模一样……呃，这话好像有哪里不对的样子。
　　不管怎么说，殷俊差点就想提醒郑羽彤了，你要防备的人绝对不是王得辉，而是陈正熙。
　　如果殷俊记得不错的话，这一次九大公司的失败，根源在于遇到了最困难的时期、银行不肯贷款，但溃败的开始，却还是12月恒隆集团的率先逃跑。
　　是的。
　　陈家直接逃跑了，毫无责任的直接宣布退出，从而本来就没什么办法的联盟，瞬间分崩离析，大家一起损失了4亿港币，算不上伤筋动骨，但绝对也是痛得不轻。
　　不仅仅是4亿港币的丢掉，还在于日后有可能的上百亿的利润也完全放弃了，这才是大家最痛心疾首的地方。
　　哦，对了，在这一次的危机之中，鲨胆彤是唯一一个力争要迎难而上的人，可惜他曲高和寡，没有得到大家的认同。
　　但是这也给了郑羽彤一个最深刻的教训，那就是能自己做的事情，千万不要拉着人来做。
　　能两个人做的，千万不要三个人做。
　　或许，以后郑羽彤那么的成功，就和这一次的失败有关。
　　殷俊听郑羽彤话语中的意思，肯定还是不愿意放弃的，那么现在郑羽彤来找自己，多半就是有点想法了。
　　于是少年直截了当地问道：“郑伯，你的意思是怎么样？我们可以做点什么？”
　　郑羽彤没料到殷俊如此的干净利落。
　　他迟疑了一下，才缓缓的道，“阿俊，我知道你是一个天才，能耐非常大，眼光也非常准。你告诉我，这一次的买卖，究竟值不值得做下去？”
　　“值得！”
　　殷俊毫不犹豫的道，“只要坚持下去，五年之后，这9座地铁上盖物业，起码都能赚到上百亿港币，如果能坚持到10年之后再卖，那就是至少500亿！”
　　郑羽彤倒吸了一口冷气。
　　他也想到了肯定这一次的生意有搞头，却没想到殷俊居然是如此的看好。
　　如此一来，郑羽彤心中就更加的舍不得了。
　　沉默了好一阵子，郑羽彤问道，“阿俊，你觉得我如果现在一个人独立承担，行不行？”
　　“不行。”
　　这一次殷俊也是很直接，“新世界发展有不少的项目，而且这一次股灾和楼市暴跌里面，你们也损失不少。即便是郑伯你能凑出这18。2亿的地价补偿金，那么后面的呢？第三期的工程，最迟明年也要开工了，那又是十几亿港币的支出，你能保证那时候新世界发展就能如数给出么？”
　　郑羽彤没有回答，还是叹了一口气。
　　这些因素他都考虑过，也知道其中最难的地方在哪里。
　　其实这一次大家的放弃，也不仅仅是这18。2亿的问题，这才是第二座的地铁上盖物业，第三座地铁上盖物业又是多少钱？第四座呢？……总共可是有九座啊！
　　九座的价格加起来，起码都是一百多亿，搞不好还要上200亿港币的！
　　如果九座修完，香江的楼市和股市都没有恢复，九家公司绝对不用多说，直接全部破产，没有一个能跑得掉。
　　这才是大家最后放弃的原因。
　　郑羽彤胆子再大，他也不可能不自量力的一个人接下来。
　　其实他今天过来，是想要让殷俊和他一起，两人把这一个大项目给吃下来的。
　　全香江，也只有殷俊有财力和实力，来吃下这么大一块蛋糕。
　　倒不是说霍先生或者包钰刚就一定不行，但如果他们进来了，哪里像是殷俊这么好说话？
　　殷俊这个人的性格，比起上述的两人要好多了，对待自己微末之交的朋友，他是肯定不会过分的。
　　可听到殷俊刚才的分析，郑羽彤已经明白了，现在殷俊根本没想过要出手。
　　或者说，殷俊这是在委婉的先拒绝自己。
　　毕竟那么聪明的人，肯定早就明白自己的意思了。
　　他倒是不怪罪殷俊的拒绝。
　　没有人在明知道是一个大坑巨坑的情况下，还会心甘情愿的跳下来的。
　　牵涉到几十亿上百亿的资金，怎么可能开玩笑？
　　但是，郑羽彤还是止不住的失望。
　　他对于自己的目前状况不满意，对整个儿自己的成就不满意，对于自己之前的眼光更不满意。
　　唉，这样毫无能力的、需要求人的时候，真是太尴尬了啊！
　　等自己熬过了这一段日子，以后再也不要这么的窝囊了！！


第1284章　一片混乱
　　站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。
　　真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。
　　相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一百多亿港币，根本算不得什么。
　　只要等到3年之后，联合声明签署、市场回暖，香江的灾难结束之后，都只要再出二三十亿港币，便可以以战养战，不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润，来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
　　后来的那个接手的财团，便是这么干的，而且短短的五年之内，便收获了200％的利润，赚得让他们眉开眼笑。
　　而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团，总共只花了12亿港币左右，便获得了香山大厦的所有权，以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
　　时间大概就是2年之后。
　　所以，殷俊即便是想要入手，也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊，而是要等待最低谷的时候，才出动。
　　到时候如果能够成功，少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
　　要知道，这些可是会下金蛋的母鸡啊！
　　日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入，就能占据集团收入的30％，你说夸张不夸张？
　　殷俊有着那么多的事情要做，有着那么多的钱要砸出去，没有一个稳定的收入来源怎么行？
　　坐在商务车上面，秘书小秋已经在里面等了很久了。
　　殷俊现在有两个秘书助理，一个是小秋，一个是珠珠，两女都是港大的高才毕业生，经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
　　平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料，然后以及按照殷俊的安排，与各方面的人来联系。
　　因为麒麟集团的执行权，是在乐易铃那边，她们的压力才没有那么的大。
　　乐易铃的手里，光是助理就有十几个，秘书室超过三十人，结果每个人还忙得一塌糊涂。
　　这边的小秋和珠珠，薪水高而任务不繁重，加班时间也不会长，两人对这份工作非常满意。
　　但美中不足的是，传闻中的风流才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。
　　见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。
　　“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。”
　　殷俊点了点头。
　　接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。
　　乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。
　　因为它已经出场过许多次。
　　殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才12。6亿而已。
　　一笔生意赚了几乎200％的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。
　　甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
　　香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。
　　他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。
　　在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。
　　那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。
　　但是他们没有。
　　乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆，谁放弃谁就是傻瓜。
　　本来他们就是做地产生意的，本来就需要大量的土地储备，400万方呎的乙种换地权益书看起来很多，但真正的开发起来，也就是两三年便用完了。
　　所以……
　　恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书，就最终砸在了手里。
　　一开始降价他们没有管，觉得没有必要，土地才是最实在的东西。
　　但等到降价越来越厉害的时候，他们想要出手，已经是来不及了。
　　从3月到9月，乙种换地权益书暴跌了50％，不但把之前涨的落回去了，还亏损了25％上下。
　　想着既然亏损了那么多，也没有什么人愿意卖了。
　　其实到了现在，乙种换地权益书，基本上已经不在农民们的手上，全是被各大地产公司收购了。
　　他们这么大的成本，肯定不愿意卖掉止损，而是等待房地产崛起的时候，再修房子赚钱。
　　可惜的是，这个社会没有给他们这个机会。
　　铁娘子跌的一跤，直接让香江的经济全体崩盘，无论是房地产、银行金融还是股市，全都乱得一塌糊涂。
　　在这样的情况之下，偏偏雪上加霜，有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
　　因为现在经济情况那么差，政府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设，所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
　　更关键的是，这种香江政府发的权益书，如果内地接管了香江，他们还会认吗？
　　许多专家学者都信誓旦旦的保证，肯定是不会认的，就像是当年拿着国民x的钞票，想要去银行兑换的情况一下，一概不认。
　　在他们的宣传煽动之下，居然大部分人都相信，乙种换地权益书马上就要变成废纸了。
　　大地产商们心里都是慌的，更别说小的地产商们了。
　　他们马上就想要出手，但市场上已经没有了想要接盘的人，即便是手里有乙种换地权益书的大地产商，也不敢接盘。
　　这样的状况，马上又被报纸和电视台大肆宣传，更加引得人心惶惶。
　　好吧。
　　其实之所以出现这些言论推动，纯粹就是有人在后面当黑手。
　　这个黑手就是麒麟集团。
　　还是乐易铃吩咐的。
　　她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机，在询问了殷俊的意见，知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候，她就开始行动了。
　　趁着9月到处群魔乱舞的时候，整个儿的计划便开始实施，直到现在两个月的时间，已经成果非常卓越。
　　特别是最近香江政府也对外公布，考虑取消乙种换地权益书的制度。
　　本来他们的意思，是说以后如果再弄什么拆迁的话，就不再采用以地换地的政策了，直接用金钱补偿。
　　可媒体偏偏的曲解他们的意思，弄得政府官员再怎么解释也没有用。
　　其实这个政策本身，就有点让人捉摸不定，即便是大地产商们去问，具体的事项也没有问出来，这便也加剧了他们内心的惶恐。
　　这样的恐慌，直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
　　拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说，买下来是35亿，最高价值是45亿，现在则是暴跌到了12亿港币，已经跌回了两年多之前，殷俊购买的价格。
　　这么一笔生意，恒隆集团就亏损了23亿港币，比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币！
　　消息一出，本来就风雨飘渺的恒隆集团股票，立刻再次迎来暴跌，市值几个交易日之间，直接蒸发了十几亿港币，可谓是痛彻心扉，伤及筋骨。
　　除开了恒隆集团，其余的房地产公司也是同样如此。
　　比如恒基兆业，它的股票价值暴降，一半的原因也得算在上面。
　　李四叔赖以发家的两大利器，第一就是乙种换地权益书，第二才是市区楼房拆迁重建。
　　他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的，虽然没有恒隆集团那么多，可也占据了相当大的比例。
　　“具体的情况，就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹，便继续道，“公司总部那边，已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
　　“10亿不够，去联系……联系日本住友银行，前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗？以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押，和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道，“价值大概就按照20亿美金来谈吧，最少需要10亿美金的贷款额度。”
　　“是。”
　　小秋认真的记了下来，不过她还是有点好奇的问道，“俊少，为什么我们不去找汇丰银行呢？汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗？比起住友银行来说，汇丰银行明显要方便许多的啊。”
　　“做生意的话，只依靠一家银行来提供资金支持，那是不够的。”殷俊道，“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴，但如果我们只有他们这一家合作伙伴，那就难免会受制于他们太多，以后我们做什么事情，都会束手束脚的。
　　日本的银行这几年都是在飞速发展，手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场，所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等，都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴，倒是一个不错的选择。”
　　“哦！”
　　小秋似懂非懂。
　　她不知道，殷俊其实更想选择的还是华国银行。
　　可如今华国银行为了承担自己的责任，将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等，哪里还有什么闲钱？
　　即便是他们有闲钱，可现在华国的外汇储备才多少？
　　他们能提供殷俊需要的资金吗？
　　此时的华国银行，可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊！
　　他们也不过是在刚刚起步而已。
　　日本的银行就不一样了，日本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱，他们正是财大气粗的时候，找他们借钱，那是再方便不过的选择。
　　能借用日本人的钱来发财，这可是一种能力！


第1285章　两块肥肉
　　从商务车里面下来，殷俊已经抵达了置地公司总部。
　　没想到才一下车，身旁就冲过来几个记者。
　　“俊少，你怎么来置地了？”
　　“你是准备和置地有什么合作吗？”
　　“俊少，昨天晚上你没有说得很清楚，香江的经济，在什么时候才能变好呢？”
　　“……”
　　遇到几个零散的虾兵蟹将，殷俊自然不会被迫回答问题，几个保镖把他围在中间，转眼的就走进了置地的总部大楼。
　　到了楼顶的总经理办公室时，殷俊第一句话就是跟纽璧坚提起了这事儿。
　　“大班先生，最近置地的生意不好做吧？你看记者都在堵门了。”
　　纽璧坚气得胡子一吹，“你们麒麟集团门口的记者，比置地的还要多，你怎么不说？”
　　“他们是去寻找新闻话题的，因为麒麟集团才是如今香江最稳定发展的公司。”殷俊笑着说，“每天从麒麟集团运出去的漫画周刊、书籍、报纸、玩具，都代表着我们的生意红火，为香江人在挣全世界的钱。”
　　“你们能代表香江啊？”纽璧坚嗤之以鼻的道，“别忘了，怡和洋行才是香江第一大集团，麒麟集团想要超越我们，努力个十年八年再说吧。”
　　在香江深耕接近一百年的怡和洋行是香江最大的集团，这是毫无疑问的。
　　他们光是在香江的市值早就突破了500亿港币，而且是1982年的500亿！
　　加上了在海外的资产，他们的市值已经是可以算是1000亿港币了。
　　此时李超人的长江实业才不过80亿的规模，李照基的恒基兆业还不到15亿，郑羽彤的新世界发展也跌到了20多亿。
　　置地就是怡和洋行旗下的子公司，也是香江第一大的房地产开发商，拥有许多无法估量的地产，也是香江最大的地主。
　　最让人想不通的是，这些土地很多都没有花他们的钱，都是当年他们来到香江的时候，随便圈占的。
　　所谓圈占，就是在这儿划一块地，然后告诉官员，这块地我们要了。
　　当时的香江就是一片荒凉，什么东西都没有，大家都是英国人，当官的巴不得有自己国家的公司来这里做买卖，于是想都不想的就送了给他们。
　　于是等到了现在，这些土地便成了寸土寸金的好东西。
　　在中环这边、金钟这边，有两条街都是怡和洋行的。
　　殷俊的麒麟集团虽然突飞猛进，可在香江，还是要逊色于怡和洋行的。
　　纽璧坚既是置地公司的大班，又是怡和洋行的大班，可谓是位高权重，香江恐怕也只有总督和沈弼能压他一头。
　　所以以前的纽璧坚，在香江可真是横冲直撞，根本就是嚣张得很。
　　如今的他，虽然已经落魄了许多，但这股子的傲气，却一点都没有减少。
　　说纽璧坚的落魄，是因为这几年在华资公司的步步紧逼之下，他采取了最激进的还击方式——大幅度的增加投资，并购公司，提高总集团公司的容量。
　　于是他收购了大量的公司，投资了许多个项目。
　　其中收购公司之中，最出名的是两个。
　　一个是香江电话公司。
　　去年的年底，置地公司以18。5亿的天价，收购了香江电话公司34。9％的股份。
　　然后在今年的4月，他们又用更高的27。5亿的天价，收购了香江电灯的34。9％股份。
　　两笔生意加起来就花了置地公司46亿港币，已经足够购买恒基兆业和新世界发展两家公司的全部股份了。
　　在正常情况来说，无论是香江电话公司，还是香江电灯公司，都是非常优质的公司。
　　两家公司都是非常垄断的行业霸主。
　　香江电灯公司供应了香江一半的电力，而另一半的电力，则是由嘉道理家族的中华电力公司提供。
　　香江的工业和商业可是高度发达的，每天消耗的电力简直是天文数字一样的多。
　　日后的嘉道理家族，就凭借着中华电力为基石，成就了他香江前五富豪的伟业。
　　保守的估计，香江电灯公司34。9％的股份，日后也会价值超过300亿港币，巅峰的时候突破500亿都不在话下。
　　比起香江电灯公司，香江电话公司则是一个更加被低估的公司。
　　不是说因为它是完全垄断，全香江的电话都是它一家运营的，更因为以后的手机市场，有多么庞大的业务和容量，就可以想象它的厉害。
　　李小超只是通过了一个电讯盈科，便市值飙升到2000亿港币，成就赫赫的小超人的威名。
　　而电信盈科只是占据了香江三分之一的移动电话网络份额而已。
　　在他之前，直到1995年6月30号，香江的电话通讯业务专利，都是香江电话公司一家人拥有的！
　　不敢说它就能价值6000亿港币，但在1995年之前，达到1000亿港币，那是一点问题都没有。
　　最关键的还在于，殷俊不是要做手机吗？
　　手机恰好就是属于通讯业务，绕不开香江电话公司的。
　　所以殷俊如果要实验和发展手机，也必须要拿下香江电话公司。
　　因而，少年今天也才来到了这里，和纽璧坚谈判。
　　纽璧坚知不知道自己买下的两家公司，是两个金娃娃？
　　当然知道！
　　可现在的形势却是，纽璧坚不得不卖掉这两个未来的金娃娃，以度过自己的难关。
　　什么难关？
　　这就要牵涉到置地公司的投资策略了。
　　纽璧坚制定了激进的发展模式，置地公司过去两年里，投资了许多的项目。
　　如果行情好，那自然是大赚特赚，可问题是他们运气不好，正好遇到了这敏感崩溃的时候，不但各种投资巨亏，而且手里的资金链一下子变得非常紧张。
　　现在根据披露出来的新闻，置地公司今年的1982年，亏损肯定超过10亿港币！！
　　不仅仅如此，置地公司的负债已经高达了88亿港币，几乎达到了20％左右，超过了历史上的任何一个时候。
　　这都不算最麻烦的。
　　最麻烦的在于，置地公司还有一个极大的项目，现在正是处在关键时刻。
　　这就是著名的交易广场。
　　交易广场一共准备修三栋大楼，两栋大楼52层，最后一栋是8层。
　　它的位置就在中环最核心的地方，旁边就是已经确定好了的香江地铁港岛线的香江站，巴士公交总站则是在它的地下，可谓是地王之中的地王。
　　后世的香江证券的交易所，也在它的楼里。
　　为了这个交易广场项目，纽璧坚是费尽了心思。
　　第一期的投入就超过了7亿，眼下到了第二期的费用支付的时候，倒是不多，只有5亿左右，但置地公司已经拿不出钱了。
　　不单单是这个项目，置地的不少债券也要到期了，总计的支付金额会达到12亿港币左右。
　　如果考虑到明年6月份之前的中期债务，恐怕还要再准备5亿。
　　一下子17亿港币的巨大资金压力，让纽璧坚都觉得很头疼。
　　和置地公司最铁杆的渣打银行，都不敢轻易的再贷款给他们，所以这笔钱，他们只能自己来凑。
　　闻到味道的香江大东电报局，已经来报价了，第一次报价是10亿港币。
　　纽璧坚想都不想就拒绝了。
　　你这是欺负人啊！
　　我们买了才不到一年的时间，你们就减少了接近一半的价值来报价？
　　即便是我们都是英国的公司，你们也不能这么欺负人吧？
　　虽然你们大东电报局在传呼机业务上面做得风生水起，也不该轻视我们置地公司吧？
　　被拒绝了的大东电报局，一直也没有放弃，还是积极的在和置地公司接触，希望谈成这笔生意。
　　可因为他们的报价距离置地公司的心理价位太远，所以直到现在也没有什么进展。
　　大东电